كيف يعمل التمويل العقاري في دبي
ما يمكن للبنك إقراضه، والدفعة الأولى المطلوبة، والرسوم، والحدود التي يضعها مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي.
قراءة الدليل
ما تكلفة شراء عقار في دبي
كل رسم على العقار الجاهز والعقار على المخطط والتمويل العقاري، مع أرقام حكومية مراجَعة على دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
شراء عقار جاهز
هذه هي التكاليف على عقار معاد بيعه، أي عقار مبنيّ بالفعل وله شهادة ملكية.
| الرسم | الجهة المحدِّدة | المبلغ |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية | دائرة الأراضي والأملاك في دبي | 4% من السعر |
| رسوم شهادة الملكية | دائرة الأراضي والأملاك في دبي | 520 د.إ للشقة أو الفيلا: 250 د.إ لشهادة الملكية، و250 د.إ للوحدة، و10 د.إ لكل من رسم المعرفة ورسم الابتكار |
| رسم أمين التسجيل العقاري | دائرة الأراضي والأملاك في دبي | 4,000 د.إ + ضريبة القيمة المضافة، أو 2,000 د.إ + الضريبة لما يقلّ عن 500,000 د.إ |
| عمولة الوساطة | عُرف السوق | عادة 2% من السعر + ضريبة القيمة المضافة |
| شهادة عدم الممانعة من المطوّر | المطوّر | من 500 إلى 5,000 د.إ |
بحسب العُرف يسدّد المشتري رسم النقل بنسبة 4% كاملًا. أما جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي فيقسّمه بالتساوي بين المشتري والبائع، ولذلك يمكن للطرفين الاتفاق على تقسيم مختلف في النموذج "F".
مثال محتسب
شقة جاهزة بسعر 2,000,000 درهم، تُشترى نقدًا:
| الرسم | المبلغ |
|---|---|
| رسم نقل الملكية | 80,000 د.إ |
| رسوم شهادة الملكية | 520 د.إ |
| رسم أمين التسجيل العقاري | 4,200 د.إ |
| أتعاب الوساطة | 42,000 د.إ |
| شهادة عدم ممانعة المطوّر | 5,000 د.إ |
| السعر مع الرسوم | 2,131,720 د.إ |
أي نحو 6.6% فوق السعر. وتحسب الحاسبة أدناه ذلك لأي سعر، بتمويل عقاري أو بدونه.
الشراء على المخطط
عند الشراء من المطوّر قبل الإنجاز، يُسجَّل الشراء في نظام "عقود" التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. والرسم هو 4% من السعر نفسها، مضافًا إليها 10 دراهم رسم معرفة و10 دراهم رسم ابتكار. ولا توجد شهادة عدم ممانعة من المطوّر في البيع الأول منه.
وقد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم، وهي متفاوتة. ويُستحسن طلبها كتابةً قبل الحجز.
الشراء بتمويل عقاري
| الرسم | الجهة المحدِّدة | المبلغ |
|---|---|---|
| تسجيل التمويل العقاري | دائرة الأراضي والأملاك في دبي | 0.25% من مبلغ التمويل + 270 د.إ |
| التقييم | البنك | عادة من 2,500 إلى 3,500 د.إ + ضريبة القيمة المضافة |
| رسم الترتيب | البنك | عادة من 0.5% إلى 1% من مبلغ التمويل + ضريبة القيمة المضافة |
في حال السداد المبكر للتمويل، يحدّ مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي رسم السداد المبكر بنسبة 1% من الرصيد القائم أو 10,000 درهم، أيّهما أقل.
حساب التكاليف
AED
| الرسم | المبلغ |
|---|---|
| رسم نقل الملكية4% من السعر، ويسدّده المشتري عادةً | 80,000 د.إ |
| رسوم شهادة الملكيةمفصّلة من الدائرة للشقق والفلل | 520 د.إ |
| رسم أمين التسجيل العقاري4,000 د.إ + ضريبة القيمة المضافة | 4,200 د.إ |
| أتعاب الوساطة2% + ضريبة القيمة المضافة، وهي النسبة المعتادة | 42,000 د.إ |
| شهادة عدم ممانعة المطوّرمن 500 إلى 5,000 د.إ يحددها المطوّر، ويُتفق على من يسددها في النموذج F. يظهر هنا الحد الأعلى | 5,000 د.إ |
| مجموع الرسوم | 131,720 د.إ |
- السعر مع الرسوم
- 2,131,720 د.إ
- نسبة الرسوم من السعر
- 6.6%
تقديرات. الرسوم الحكومية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مراجَعة في 16 سبتمبر 2026؛ أما أتعاب الوساطة ورسوم البنك والمطوّر فتتغير وتظهر هنا بقيمتها المعتادة أو بحدّها الأعلى. تفصيل كل رسم
التكاليف بعد التملّك
يسدّد المالكون في المباني والمجتمعات المُدارة رسوم خدمات سنوية لصيانة المناطق المشتركة، وتختلف قيمتها من مبنى إلى آخر. ويُستحسن طلب رسوم الخدمات الحالية لأي عقار قيد الدراسة، ورصدها في الميزانية إلى جانب الانتقال والتأثيث.
أسئلة يطرحها المشترون
من يسدّد رسم نقل الملكية بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك؟
بحسب العُرف يسدّد المشتري نسبة 4% كاملة. وجدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي يقسّمها بالتساوي بين المشتري والبائع، ولذلك يمكن للطرفين الاتفاق على تقسيم مختلف في عقد البيع.
هل عمولة الوساطة بنسبة 2% محددة بالقانون؟
لا. نسبة 2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة هي المعدل المعتاد في دبي، لكن العمولة يُتفَق عليها مع الوسيط العقاري.
ما الرسوم المستحقة على عقار على المخطط؟
رسم التسجيل في نظام "عقود" بنسبة 4% مضافًا إليها 20 درهمًا رسومًا إدارية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وأي رسم إداري يحدّده المطوّر. ولا توجد شهادة عدم ممانعة من المطوّر في البيع الأول.
ما المبلغ الذي يجب رصده فوق السعر؟
نحو 7% للعقار الجاهز المشترى نقدًا. ويضيف التمويل العقاري نحو 1.3% من مبلغ التمويل في رسوم التسجيل والترتيب، إضافة إلى رسم التقييم لدى البنك.
المصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع العقار
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل التمويل العقاري
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل البيع الأولي (على المخطط)
- بروبرتي فايندر: رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (2026)
- بيوت: تكلفة شراء عقار في دبي
- بيوت: رسوم السداد المبكر على التمويل العقاري في الإمارات
اقرأ أيضًا
كيف يُشترى منزل في دبي، خطوة بخطوة
من تحديد الميزانية إلى استلام شهادة الملكية: كل مرحلة من مراحل شراء عقار جاهز، وما يُوقَّع وما يُسدَّد.
قراءة الدليل