قاموس المصطلحات العقارية في دبي
المصطلحات التي ستقابلها عند شراء منزل في دبي أو تملّكه أو تأجيره، من إيجاري إلى عقود، بلغة واضحة.
- إعادة بيع العقار على المخطط
- بيع منزل على المخطط قبل إنجازه. ويجب أن يصدر المطوّر أولاً شهادة عدم ممانعة، وعادةً بعد سداد الحد الأدنى من الثمن المحدَّد في اتفاقية البيع والشراء، وبموجب قانون دبي رقم (13) لسنة 2008 يكون البيع باطلاً ما لم يُقيَّد في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. بيع العقار على المخطط قبل التسليم في دبي
- الإقامة الذهبية
- إقامة إماراتية طويلة الأجل. ويمكن لمستثمري العقارات في دبي التقدّم بطلبها بعقار قيمته 2 مليون درهم أو أكثر. الإقامة الذهبية عبر العقار
- التبريد المركزي
- تكييف تُزوَّد به مبانٍ عديدة من محطة تبريد مركزية، ويُفوتَر بمعزل عن فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي. ومن مزوّديه إمباور (Empower) وإميكول (Emicool)؛ وتفرض إمباور رسم طلب يُحسب على أساس قدرة التبريد في المنزل، إضافة إلى رسم استهلاك وفق العدّاد، ويُعرفان معاً برسوم التبريد (Chiller).
- التحقق من شهادة الملكية
- خدمة فورية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر تطبيق دبي ريست أو موقع الدائرة، للتأكد من صحة شهادة ملكية أصدرتها. وتعتمد على رقم الشهادة وسنتها ونوع العقار واسم المالك، أو على رقم العقد وسنته في تسجيل عقود. الفحوص قبل شراء عقار جاهز في دبي
- التسليم
- تسليم المنزل المكتمل إلى مشتريه. وبه تبدأ مسؤولية المطوّر عن التجهيزات المعيبة لمدة سنة واحدة. التسليم وفحص العيوب في دبي
- التمليك الحر
- ملكية تامة غير مقيَّدة بمدة. وبموجب قانون دبي رقم (7) لسنة 2006، يجوز لغير مواطني دولة الإمارات تملّك العقارات ملكية حرة في المناطق المخصَّصة لذلك.
- السجل العقاري المبدئي
- سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي لمبيعات العقارات على المخطط بموجب قانون دبي رقم (13) لسنة 2008، ويُدار عبر نظام عقود. ويكون بيع الوحدة على المخطط باطلاً ما لم يُقيَّد فيه، وتنتقل الوحدة إلى السجل العقاري بعد إنجاز المشروع وسداد المشتري الثمن كاملاً. الشراء على المخطط في دبي
- السوق الثانويةسوق إعادة البيع
- المنازل التي تُشترى من مالك حالي لا من المطوّر. وهي عادةً منازل مكتملة، وإن كان يمكن أيضاً إعادة بيع المنزل على المخطط قبل التسليم. شراء عقار إعادة بيع في دبي
- الشيك المصرفي (شيك المدير)
- شيك يصدره البنك نفسه ويُسدَّد ثمنه من أموال العميل عند إصداره، فلا يمكن أن يُرَدّ. وبحسب ما درج عليه السوق، يُدفع الثمن إلى البائع بشيك مدير عند نقل الملكية، وتقبله دائرة الأراضي والأملاك في دبي لسداد رسومها. كيف يُشترى منزل في دبي، خطوة بخطوة
- العقار الجاهز
- منزل مكتمل البناء مسجَّل في السجل العقاري وله شهادة ملكية. وبخلاف المنزل على المخطط، يمكن السكن فيه أو تأجيره فور نقل ملكيته، ما لم يكن فيه مستأجر. حقائق شراء العقار في دبي
- العقار المؤجَّر
- منزل يُباع وفيه مستأجر. وبموجب قانون دبي رقم (26) لسنة 2007 لا يُنهي تغيّر المالك عقد الإيجار محدد المدة، فيحلّ المشتري محل المؤجِّر في عقد الإيجار، واسترداد المنزل عند انتهاء مدة الإيجار يتطلب أحد الأسباب التي حدّدها القانون وإشعاراً قبل 12 شهراً عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجّل. شراء عقار مؤجَّر في دبي
- المطوّر الرئيسي
- مطوّر مرخَّص لتنفيذ مشروع رئيسي: تطوير مساحة كبيرة من الأرض، وإنشاء بنيتها التحتية ومرافقها المشتركة، وبيع قطع الأراضي أو المباني، وبعضها لمطوّرين فرعيين. وبموجب قانون دبي رقم (6) لسنة 2019، يحدّد إعلان المجمّع الرئيسي القواعد التي تحكم المجتمع بأكمله.
- الملكية المؤقتة (Leasehold)حق الانتفاع (usufruct)
- الحق في استخدام العقار والانتفاع به لمدة محددة. ويتيح قانون دبي رقم (7) لسنة 2006 لغير مواطني دولة الإمارات الحصول عليه لمدة تصل إلى 99 سنة في المناطق المخصَّصة لذلك.
- الموافقة المبدئية على التمويل العقاري
- بيان مشروط من البنك بالمبلغ الذي سيقرضه، بناءً على دخلك وديونك، يصدر قبل اختيار المنزل. وهو صالح لمدة محدودة وليس عرضاً نهائياً، لأن البنك لا يزال بحاجة إلى تقييم العقار. كيف يعمل التمويل العقاري في دبي
- النموذج A
- العقد النموذجي الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين البائع والوسيط العقاري الذي يسوّق العقار.
- النموذج B
- العقد النموذجي الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين المشتري والوسيط العقاري الذي يعمل لحسابه.
- النموذج Fمذكرة تفاهم (MOU)
- عقد البيع النموذجي الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين المشتري والبائع، ويوثّق الثمن والدفعة المقدَّمة وتاريخ نقل الملكية. والعُرف أن يدفع المشتري دفعة مقدَّمة بنسبة 10% عند التوقيع عليه. كيف يُشترى منزل في دبي، خطوة بخطوة
- الوكالة القانونيةPOA
- مستند قانوني يفوّض شخصاً بالتصرّف نيابةً عنك. وفي بيع العقار أو شرائه في دبي يجب أن تنص الوكالة على المعاملة تحديداً، والوكالة الصادرة خارج الدولة يجب توثيقها هناك، وتصديقها من سفارة دولة الإمارات أو قنصليتها، واعتمادها من وزارة الخارجية الإماراتية، وترجمتها إلى العربية. شراء عقار في دبي من الخارج
- أمين التسجيل العقاري
- مركز معتمد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي يسجّل عمليات بيع العقارات والتمويل العقاري. ورسمه على عملية البيع 4,000 درهم إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، أو 2,000 درهم إضافة إلى الضريبة لما يقل عن 500,000 درهم. ما تكلفة شراء عقار في دبي
- إيجاري (Ejari)
- نظام تسجيل عقود الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). ويوجب قانون دبي رقم (26) لسنة 2007 تسجيل كل عقد إيجار. تأجير العقار في دبي
- تراخيصي (Trakheesi)
- نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإصدار تصاريح الإعلان العقاري. ويجب أن يظهر رقم تصريح تراخيصي في كل إعلان عقاري.
- تصريح منزل العطلات
- التصريح الصادر من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET) الذي يحتاجه المنزل المفروش قبل تأجيره لضيوف الإقامة القصيرة. ويمكن للمُلّاك الأفراد التقدّم بطلبه لمنازلهم، كما يمكن للشركات التقدّم لتشغيل منازل العطلات. تأجير العقار في دبي
- تقييم العقار
- تقدير مستقل للقيمة السوقية للعقار. ويقيّم البنك المنزل قبل تقديم عرض التمويل، ويُقرض على أساس الأقل من القيمة المقدَّرة والثمن، فإذا جاء التقييم منخفضاً زادت الدفعة المقدَّمة. وتُصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي أيضاً شهادات تقييم عند الطلب. كيف يعمل التمويل العقاري في دبي
- جهة الإدارة
- الشركة التي تدير المبنى أو المجتمع المملوك ملكية مشتركة وتحصّل رسوم الخدمات بموجب قانون دبي رقم (6) لسنة 2019. ويمثّل المُلّاك لجنة المُلّاك. رسوم الخدمات في دبي
- حساب الضمان
- الحساب البنكي الخاص بمشروع تطوير عقاري تُودع فيه دفعات المشترين على المخطط. وبموجب قانون دبي رقم (8) لسنة 2007 لا يجوز استخدام هذه الأموال إلا في إنشاء ذلك المشروع. الشراء على المخطط في دبي
- خطاب العرض النهائيFOL
- العرض الرسمي للتمويل العقاري الذي يصدره البنك بعد تقييم العقار. ويحدّد مبلغ التمويل ومدته وسعر الفائدة والتأمين المطلوب، ويوقّعه المشتري قبل نقل الملكية. كيف يعمل التمويل العقاري في دبي
- خطاب المديونية
- خطاب من بنك البائع يبيّن المبلغ المتبقي من التمويل العقاري، بما في ذلك أي رسم سداد مبكر. ويدفع المشتري، أو بنك المشتري، هذا المبلغ إلى بنك البائع لفك الرهن قبل نقل شهادة الملكية. وصلاحية الخطاب قصيرة، لذا يُنسَّق توقيته مع موعد نقل الملكية. شراء عقار إعادة بيع في دبي
- خطة السداد
- جدول دفعات المنزل على المخطط: دفعة أولى عند الحجز، وأقساط خلال الإنشاء، ورصيد يُسدَّد عند التسليم أو بعده.
- خطة السداد بعد التسليم
- خطة سداد للمنزل على المخطط يُترك فيها جزء من الثمن ليُسدَّد بعد التسليم، على أقساط تمتد أشهراً أو سنوات. ويمكن للمشتري السكن في المنزل أو تأجيره وهو لا يزال يسدّد للمطوّر. خطط السداد على المخطط في دبي
- دبي ريست (Dubai REST)
- التطبيق العقاري لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: رسوم الخدمات، وتسجيل عقود الإيجار، ومؤشرات الإيجارات والبيع، ومتابعة المشاريع على المخطط، والتحقق من الوسطاء العقاريين، وشهادة عدم الممانعة الإلكترونية من المطوّر عند البيع.
- ديوا (DEWA)هيئة كهرباء ومياه دبي
- الهيئة الحكومية التي تزوّد دبي بالكهرباء والمياه. ويفتح المالك حسابه لديها بشهادة الملكية أو اتفاقية البيع والشراء، ويفتحه المستأجر برقم عقد إيجاري، ويُدفع تأمين قابل للاسترداد عند فتح الحساب.
- رسم تسجيل الرهن العقاري
- الرسم الذي تتقاضاه دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل رهن البنك على العقار: 0.25% من مبلغ التمويل إضافة إلى 270 درهماً. ويُضاف إلى رسوم التقييم والترتيب الخاصة بالبنك. كيف يعمل التمويل العقاري في دبي
- رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك
- الرسم الذي تتقاضاه دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل بيع العقار: 4% من الثمن. ويقسمه جدول رسوم الدائرة مناصفةً بين المشتري والبائع، لكن العُرف أن يدفعه المشتري كاملاً ما لم ينص النموذج F على غير ذلك. ما تكلفة شراء عقار في دبي
- رسوم الخدمات
- الرسوم السنوية التي يدفعها المُلّاك لإدارة العقار المملوك ملكية مشتركة وتشغيله وصيانته وإصلاحه. ويجب أن تعتمدها مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). رسوم الخدمات في دبي
- ريرا (RERA)مؤسسة التنظيم العقاري
- الجهاز التنظيمي التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. وهو يعتمد رسوم الخدمات، ويسجّل عقود الإيجار عبر نظام إيجاري، وينظّم الوسطاء العقاريين والإعلان العقاري.
- شاغر عند نقل الملكيةVOT
- مصطلح في إعلانات إعادة البيع يعني أن البائع سيسلّم المنزل خالياً في تاريخ نقل الملكية، فيستطيع المشتري السكن فيه أو تأجيره فوراً بدلاً من انتظار انقضاء مهلة إشعار المستأجر البالغة 12 شهراً. شراء عقار مؤجَّر في دبي
- شهادة إتمام البناء
- الشهادة التي تصدرها الجهة التخطيطية عند اكتمال بناء المبنى: سلطة دبي للتطوير أو تراخيص (Trakhees) أو بلدية دبي، حسب المنطقة. وبها تبدأ مسؤولية المطوّر عن العيوب الإنشائية لمدة عشر سنوات. التسليم وفحص العيوب في دبي
- شهادة الملكية
- شهادة الملكية الصادرة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند تسجيل البيع في السجل العقاري. ورسم إصدارها 250 درهماً.
- صندوق الاحتياطي
- الجزء من رسوم الخدمات في المبنى الذي يُجنَّب لحالات الطوارئ ولاستبدال المعدات في الأجزاء المشتركة، ويُسمّى غالباً صندوق الاستهلاك (Sinking fund). وبموجب قانون دبي رقم (6) لسنة 2019 يُودَع في حساب مستقل، ولا يجوز صرفه دون موافقة مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) إلا في حالات الطوارئ الحرجة. رسوم الخدمات في دبي
- عقود (Oqood)
- السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمنازل على المخطط، وهو يسجّل المشتري قبل وجود شهادة ملكية. وتبلغ تكلفة التسجيل 4% من الثمن إضافة إلى 20 درهماً. الشراء على المخطط في دبي
- على المخطط
- منزل يُشترى من المطوّر قبل بنائه، ويُسدَّد ثمنه على مراحل وفق خطة سداد. الشراء على المخطط في دبي
- عمولة الوساطة
- العمولة التي يدفعها المشتري لوسيطه العقاري في صفقات إعادة البيع. والمعتاد في دبي 2% من الثمن مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، لكنها تُتَّفق مع الوسيط في النموذج B ولا يحدّدها القانون. أما من يشتري على المخطط من المطوّر فلا يدفع عادةً أي عمولة. ما تكلفة شراء عقار في دبي
- فحص العيوب
- معاينة المنزل الجديد قبل قبوله وحصر العيوب والأعمال غير المنجزة ليصلحها المطوّر. وهو عُرف مهني في القطاع وليس إجراءً قانونياً. التسليم وفحص العيوب في دبي
- لجنة المُلّاك
- لجنة المُلّاك في المبنى أو المجتمع المملوك ملكية مشتركة بموجب قانون دبي رقم (6) لسنة 2019. وتعيّن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) أعضاءها من بين المُلّاك متى سُجّلت 10% على الأقل من الوحدات بأسماء مُلّاكها، وتتحقق اللجنة من أداء جهة الإدارة وتراجع الميزانية السنوية. رسوم الخدمات في دبي
- مؤشر الإيجارات الذكي
- مؤشر الإيجارات المعتمد في دائرة الأراضي والأملاك في دبي منذ يناير 2025، وهو يصنّف المباني حسب المواصفات والتشطيبات والموقع والمرافق. وتتوقف الزيادة في الإيجار عند التجديد على مدى انخفاض الإيجار عن متوسطه. تأجير العقار في دبي
- مؤشر رسوم الخدمات
- خدمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي للاطلاع على رسوم الخدمات التي اعتمدتها مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) لعقار مملوك ملكية مشتركة، على موقع الدائرة أو في تطبيق دبي ريست.
- مشروعي (Mashrooi)
- خدمة الاستعلام عن حالة المشاريع في تطبيق دبي ريست التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، واسمها بالعربية "مشروعي". وتعرض نسبة إنجاز المشروع على المخطط، وتقارير التفتيش وصورها، والموعد المتوقع للإنجاز، وحساب الضمان الخاص بالمشروع. كيف تتحقق من مشروع على المخطط في دبي
- مضمون (Madmoun)
- رمز الاستجابة السريعة (QR) الذي يُصدر مع كل تصريح إعلان من نظام تراخيصي، ويتيح لأي شخص التأكد من أن الإعلان العقاري معتمد. وهو مطلوب على الإعلانات المطبوعة والمرئية منذ 24 أبريل 2023.
- ملّاك (Mollak)
- نظام مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) لتنظيم الملكية العقارية المشتركة: ميزانيات رسوم الخدمات، وفواتير المُلّاك، والرقابة على شركات الإدارة. رسوم الخدمات في دبي
- نسبة التمويل إلى قيمة العقارLTV
- قيمة التمويل العقاري كنسبة من ثمن العقار. ويحدّد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي سقفها بنسبة 80% لأول منزل يشتريه مقيم أجنبي بقيمة تصل إلى 5 ملايين درهم، ونزولاً إلى 50% للمنزل على المخطط. كيف يعمل التمويل العقاري في دبي
- نسبة عبء الدينDBR
- حصة الدخل التي تذهب إلى سداد الديون. ولا يجوز أن تتجاوز جميع أقساط الديون الشهرية معاً، بما فيها التمويل العقاري، 50% من الدخل. كيف يعمل التمويل العقاري في دبي
- نموذج الحجز
- النموذج، ويُسمّى أيضاً استمارة الحجز، الذي يوقّعه المشتري مع دفعة الحجز لحجز وحدة على المخطط قبل اتفاقية البيع والشراء. وتشير مكاتب المحاماة في دبي إلى أنه إذا حدّد الطرفين والوحدة والثمن وطريقة سداده فقد يكون عقداً ملزِماً بالفعل، لذا تُراجَع شروط الاسترداد فيه قبل التوقيع. الشراء على المخطط في دبي
- BRNرقم تسجيل الوسيط العقاري
- رقم التسجيل الخاص بوسيط عقاري فرد مرخَّص من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). ويجب أن يظهر في الإعلانات العقارية إلى جانب رقم تسجيل المكتب (ORN) الخاص بالمكتب العقاري. حقائق شراء العقار في دبي
- DLDدائرة الأراضي والأملاك في دبي
- الدائرة الحكومية في دبي التي تسجّل عمليات بيع العقارات والتمويل العقاري وعقود الإيجار وتتولى السجل العقاري. وجهازها التنظيمي هو مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).
- NOCشهادة عدم الممانعة
- شهادة من المطوّر تفيد بعدم ممانعته في إعادة بيع العقار. وفي البيع داخل منطقة تمليك حر، تشترط دائرة الأراضي والأملاك في دبي النسخة الإلكترونية منها، e-NOC، الصادرة عبر تطبيق دبي ريست.
- ORNرقم تسجيل المكتب العقاري
- رقم تسجيل المكتب العقاري لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). ويجب أن يظهر في الإعلانات العقارية الخاصة بالمكتب. حقائق شراء العقار في دبي
- SPAاتفاقية البيع والشراء
- عقد البيع الصادر من المطوّر للمنزل على المخطط، ويحدّد الثمن وخطة السداد وشروط الإنجاز. ويجب تدوين كل بيع على المخطط في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.