قاموس المصطلحات العقارية في دبي
المصطلحات التي ستقابلها عند شراء منزل في دبي أو تملّكه أو تأجيره، من إيجاري إلى عقود، بلغة واضحة.
- الإقامة الذهبية
- إقامة إماراتية طويلة الأجل. ويمكن لمستثمري العقارات في دبي التقدّم بطلبها بعقار قيمته 2 مليون درهم أو أكثر. الإقامة الذهبية عبر العقار
- التسليم
- تسليم المنزل المكتمل إلى مشتريه. وبه تبدأ مسؤولية المطوّر عن التجهيزات المعيبة لمدة سنة واحدة. التسليم وفحص العيوب في دبي
- التمليك الحر
- ملكية تامة غير مقيَّدة بمدة. وبموجب قانون دبي رقم (7) لسنة 2006، يجوز لغير مواطني دولة الإمارات تملّك العقارات ملكية حرة في المناطق المخصَّصة لذلك.
- الملكية المؤقتة (Leasehold)حق الانتفاع (usufruct)
- الحق في استخدام العقار والانتفاع به لمدة محددة. ويتيح قانون دبي رقم (7) لسنة 2006 لغير مواطني دولة الإمارات الحصول عليه لمدة تصل إلى 99 سنة في المناطق المخصَّصة لذلك.
- النموذج A
- العقد النموذجي الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين البائع والوسيط العقاري الذي يسوّق العقار.
- النموذج B
- العقد النموذجي الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين المشتري والوسيط العقاري الذي يعمل لحسابه.
- النموذج Fمذكرة تفاهم (MOU)
- عقد البيع النموذجي الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين المشتري والبائع، ويوثّق الثمن والدفعة المقدَّمة وتاريخ نقل الملكية. والعُرف أن يدفع المشتري دفعة مقدَّمة بنسبة 10% عند التوقيع عليه. كيف يُشترى منزل في دبي، خطوة بخطوة
- أمين التسجيل العقاري
- مركز معتمد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي يسجّل عمليات بيع العقارات والتمويل العقاري. ورسمه على عملية البيع 4,000 درهم إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، أو 2,000 درهم إضافة إلى الضريبة لما يقل عن 500,000 درهم. ما تكلفة شراء عقار في دبي
- إيجاري (Ejari)
- نظام تسجيل عقود الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). ويوجب قانون دبي رقم (26) لسنة 2007 تسجيل كل عقد إيجار. تأجير العقار في دبي
- تراخيصي (Trakheesi)
- نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإصدار تصاريح الإعلان العقاري. ويجب أن يظهر رقم تصريح تراخيصي في كل إعلان عقاري.
- جهة الإدارة
- الشركة التي تدير المبنى أو المجتمع المملوك ملكية مشتركة وتحصّل رسوم الخدمات بموجب قانون دبي رقم (6) لسنة 2019. ويمثّل المُلّاك لجنة المُلّاك. رسوم الخدمات في دبي
- حساب الضمان
- الحساب البنكي الخاص بمشروع تطوير عقاري تُودع فيه دفعات المشترين على المخطط. وبموجب قانون دبي رقم (8) لسنة 2007 لا يجوز استخدام هذه الأموال إلا في إنشاء ذلك المشروع. الشراء على المخطط في دبي
- خطة السداد
- جدول دفعات المنزل على المخطط: دفعة أولى عند الحجز، وأقساط خلال الإنشاء، ورصيد يُسدَّد عند التسليم أو بعده.
- دبي ريست (Dubai REST)
- التطبيق العقاري لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: رسوم الخدمات، وتسجيل عقود الإيجار، ومؤشرات الإيجارات والبيع، ومتابعة المشاريع على المخطط، والتحقق من الوسطاء العقاريين، وشهادة عدم الممانعة الإلكترونية من المطوّر عند البيع.
- رسوم الخدمات
- الرسوم السنوية التي يدفعها المُلّاك لإدارة العقار المملوك ملكية مشتركة وتشغيله وصيانته وإصلاحه. ويجب أن تعتمدها مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). رسوم الخدمات في دبي
- ريرا (RERA)مؤسسة التنظيم العقاري
- الجهاز التنظيمي التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. وهو يعتمد رسوم الخدمات، ويسجّل عقود الإيجار عبر نظام إيجاري، وينظّم الوسطاء العقاريين والإعلان العقاري.
- شهادة إتمام البناء
- الشهادة التي تصدرها الجهة التخطيطية عند اكتمال بناء المبنى: سلطة دبي للتطوير أو تراخيص (Trakhees) أو بلدية دبي، حسب المنطقة. وبها تبدأ مسؤولية المطوّر عن العيوب الإنشائية لمدة عشر سنوات. التسليم وفحص العيوب في دبي
- شهادة الملكية
- شهادة الملكية الصادرة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند تسجيل البيع في السجل العقاري. ورسم إصدارها 250 درهماً.
- عقود (Oqood)
- السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمنازل على المخطط، وهو يسجّل المشتري قبل وجود شهادة ملكية. وتبلغ تكلفة التسجيل 4% من الثمن إضافة إلى 20 درهماً. الشراء على المخطط في دبي
- على المخطط
- منزل يُشترى من المطوّر قبل بنائه، ويُسدَّد ثمنه على مراحل وفق خطة سداد. الشراء على المخطط في دبي
- فحص العيوب
- معاينة المنزل الجديد قبل قبوله وحصر العيوب والأعمال غير المنجزة ليصلحها المطوّر. وهو عُرف مهني في القطاع وليس إجراءً قانونياً. التسليم وفحص العيوب في دبي
- مؤشر الإيجارات الذكي
- مؤشر الإيجارات المعتمد في دائرة الأراضي والأملاك في دبي منذ يناير 2025، وهو يصنّف المباني حسب المواصفات والتشطيبات والموقع والمرافق. وتتوقف الزيادة في الإيجار عند التجديد على مدى انخفاض الإيجار عن متوسطه. تأجير العقار في دبي
- مؤشر رسوم الخدمات
- خدمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي للاطلاع على رسوم الخدمات التي اعتمدتها مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) لعقار مملوك ملكية مشتركة، على موقع الدائرة أو في تطبيق دبي ريست.
- مضمون (Madmoun)
- رمز الاستجابة السريعة (QR) الذي يُصدر مع كل تصريح إعلان من نظام تراخيصي، ويتيح لأي شخص التأكد من أن الإعلان العقاري معتمد. وهو مطلوب على الإعلانات المطبوعة والمرئية منذ 24 أبريل 2023.
- ملّاك (Mollak)
- نظام مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) لتنظيم الملكية العقارية المشتركة: ميزانيات رسوم الخدمات، وفواتير المُلّاك، والرقابة على شركات الإدارة. رسوم الخدمات في دبي
- نسبة التمويل إلى قيمة العقارLTV
- قيمة التمويل العقاري كنسبة من ثمن العقار. ويحدّد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي سقفها بنسبة 80% لأول منزل يشتريه مقيم أجنبي بقيمة تصل إلى 5 ملايين درهم، ونزولاً إلى 50% للمنزل على المخطط. كيف يعمل التمويل العقاري في دبي
- نسبة عبء الدينDBR
- حصة الدخل التي تذهب إلى سداد الديون. ولا يجوز أن تتجاوز جميع أقساط الديون الشهرية معاً، بما فيها التمويل العقاري، 50% من الدخل. كيف يعمل التمويل العقاري في دبي
- BRNرقم تسجيل الوسيط العقاري
- رقم التسجيل الخاص بوسيط عقاري فرد مرخَّص من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). ويجب أن يظهر في الإعلانات العقارية إلى جانب رقم تسجيل المكتب (ORN) الخاص بالمكتب العقاري. حقائق شراء العقار في دبي
- DLDدائرة الأراضي والأملاك في دبي
- الدائرة الحكومية في دبي التي تسجّل عمليات بيع العقارات والتمويل العقاري وعقود الإيجار وتتولى السجل العقاري. وجهازها التنظيمي هو مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).
- NOCشهادة عدم الممانعة
- شهادة من المطوّر تفيد بعدم ممانعته في إعادة بيع العقار. وفي البيع داخل منطقة تمليك حر، تشترط دائرة الأراضي والأملاك في دبي النسخة الإلكترونية منها، e-NOC، الصادرة عبر تطبيق دبي ريست.
- ORNرقم تسجيل المكتب العقاري
- رقم تسجيل المكتب العقاري لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). ويجب أن يظهر في الإعلانات العقارية الخاصة بالمكتب. حقائق شراء العقار في دبي
- SPAاتفاقية البيع والشراء
- عقد البيع الصادر من المطوّر للمنزل على المخطط، ويحدّد الثمن وخطة السداد وشروط الإنجاز. ويجب تدوين كل بيع على المخطط في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.