جاهزبنتهاوس
العقارات الجاهزة والسوق الثانوية
العقارات الجاهزة وإعادة البيع في دبي
منازل تسكنها أو تؤجرها فوراً، تشتريها من مالكها الحالي. ما تُباع به، وكيف يتم نقل الملكية، وكم يكلّف.
ما بيعت به الشقق الجاهزة
وسيط أسعار الشقق الجاهزة وسعر القدم المربعة خلال الأشهر الاثني عشر حتى الربع الثاني 2026، في دبي وفي المجتمعات التي نغطيها، مع سعر القدم المربعة على المخطط للمقارنة. من تحليلنا لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة؛ والوسيط يعكس مزيج الوحدات المبيعة لا سعر وحدة بعينها. والسلاسل الربعية في أسعار العقارات في دبي.
| المنطقة | وسيط سعر الشقة الجاهزة | سعر القدم المربعة (جاهز) | سعر القدم المربعة (على المخطط) | حصة الجاهز من المبيعات |
|---|---|---|---|---|
| دبي | 1,108,990 د.إ | 1,407 د.إ | 1,839 د.إ | 24% |
| دبي مارينا | 2,000,000 د.إ | 1,819 د.إ | 3,090 د.إ | 83% |
| وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) | 2,875,000 د.إ | 2,537 د.إ | 3,817 د.إ | 60% |
| نخلة جميرا | 4,450,000 د.إ | 2,666 د.إ | 5,419 د.إ | 61% |
| دبي هيلز إستيت | 1,800,000 د.إ | 2,338 د.إ | 2,458 د.إ | 33% |
| الخليج التجاري | 1,450,000 د.إ | 1,837 د.إ | 2,655 د.إ | 30% |
| جميرا فيليج سيركل (JVC) | 933,139 د.إ | 1,291 د.إ | 1,566 د.إ | 33% |
| خور دبي (دبي كريك هاربر) | 2,500,000 د.إ | 2,340 د.إ | 2,583 د.إ | 32% |
في دبي مارينا، وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)، نخلة جميرا، دبي هيلز إستيت، الخليج التجاري، جميرا فيليج سيركل (JVC) وخور دبي (دبي كريك هاربر) كان سعر القدم المربعة للجاهز أدنى من سعرها على المخطط، وهو فرق يعكس جزئياً عمر المباني وتشطيبها.
منازل جاهزة معروضة للبيع الآن
يحمل كل منزل رقم تصريح الإعلان والتكلفة الكاملة للشراء.
جاهزفيلا
جاهزشقة
جاهزشقة
وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)
شقة بغرفة نوم واحدة بإطلالة على المدينة
- 1 غرفة
- 2 حمّام
- 860 قدم مربع
2,250,000 د.إ
جاهزفيلا
كيف يتم شراء عقار إعادة بيع
- اتفق على السعر ووقّع النموذج F.عقد البيع القياسي لدى دائرة الأراضي والأملاك، يحدد السعر والعربون وموعد نقل الملكية. وجرى العرف أن يدفع المشتري عربوناً 10%.
- رتّب التمويل إن احتجت إليه.يقيّم البنك العقار ويصدر موافقته النهائية قبل نقل الملكية.
- يسوّي البائع ما عليه.أي قرض عقاري قائم ورسوم الخدمات المستحقة، لأن المطوّر لا يصدر شهادة عدم الممانعة قبل سدادها.
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر.تُطلب إلكترونياً عبر تطبيق دبي ريست في المناطق الحرة، وصلاحيتها محدودة، فحدّد موعد نقل الملكية قريباً منها.
- نقل الملكية لدى أمين التسجيل.يُسلَّم الثمن بشيكات مصرفية، وتُدفع رسوم دائرة الأراضي، ويصدر سند الملكية باسمك.
التفاصيل خطوة بخطوة في شراء عقار إعادة بيع في دبي.
تكاليف الشراء
| الرسم | المبلغ |
|---|---|
| رسوم نقل الملكية (دائرة الأراضي والأملاك) | 4% من السعر، ويدفعها المشتري عرفاً |
| رسوم سند الملكية | 520 درهماً للشقة أو الفيلا |
| أتعاب أمين التسجيل | 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة، أو 2,000 درهم + الضريبة تحت 500,000 درهم |
| عمولة الوسيط | عادةً 2% من السعر + ضريبة القيمة المضافة |
| شهادة عدم الممانعة من المطوّر | من 500 إلى 5,000 درهم |
| تسجيل الرهن (عند التمويل) | 0.25% من قيمة القرض + 270 درهماً |
AED
| الرسم | المبلغ |
|---|---|
| رسم نقل الملكية4% من السعر، ويسدّده المشتري عادةً | 80,000 د.إ |
| رسوم شهادة الملكيةمفصّلة من الدائرة للشقق والفلل | 520 د.إ |
| رسم أمين التسجيل العقاري4,000 د.إ + ضريبة القيمة المضافة | 4,200 د.إ |
| أتعاب الوساطة2% + ضريبة القيمة المضافة، وهي النسبة المعتادة | 42,000 د.إ |
| شهادة عدم ممانعة المطوّرمن 500 إلى 5,000 د.إ يحددها المطوّر، ويُتفق على من يسددها في النموذج F. يظهر هنا الحد الأعلى | 5,000 د.إ |
| مجموع الرسوم | 131,720 د.إ |
- السعر مع الرسوم
- 2,131,720 د.إ
- نسبة الرسوم من السعر
- 6.6%
تقديرات. الرسوم الحكومية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مراجَعة في 16 سبتمبر 2026؛ أما أتعاب الوساطة ورسوم البنك والمطوّر فتتغير وتظهر هنا بقيمتها المعتادة أو بحدّها الأعلى. تفصيل كل رسم
التمويل العقاري للمنزل الجاهز
يحدد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي أعلى نسبة من السعر يجوز للبنك إقراضها:
| العقار | الوافدون | المواطنون |
|---|---|---|
| المسكن الأول، 5 ملايين درهم أو أقل | 80% | 85% |
| المسكن الأول، أكثر من 5 ملايين درهم | 70% | 75% |
| المسكن الثاني أو الاستثماري | 60% | 65% |
| عقار على المخطط | 50% | 50% |
التفاصيل في التمويل العقاري في دبي، وجرّب حاسبة التمويل العقاري.
جاهز أم على المخطط؟
- الجاهز: تسكنه أو تؤجره من يوم نقل الملكية، وترى ما تشتريه، ويمكن تمويل حتى 80% منه.
- على المخطط: تدفع على مراحل خلال البناء، لكن لا دخل ولا سكن قبل التسليم، والتمويل حتى 50%.
- المقارنة الكاملة في العقار على المخطط أم الجاهز في دبي، والمشاريع المعروضة في العقارات على المخطط.
قبل أن توقّع
- تحقق من سند الملكية ومن هوية البائع أو وكيله عبر دائرة الأراضي والأملاك.
- امسح رمز «مضمون» على الإعلان للتأكد من تصريحه.
- قارن رسوم الخدمات بمؤشر رسوم الخدمات لدى دائرة الأراضي، واطلب كشف حساب البائع.
- إن كان العقار مؤجراً، فاقرأ عقد الإيجار قبل النموذج F: شراء عقار مؤجر في دبي.
- القائمة الكاملة في ما تتحقق منه قبل شراء عقار جاهز.
أدلة شراء العقار الجاهز
- شراء عقار إعادة بيع في دبي خطوة بخطوة
- ما تتحقق منه قبل شراء عقار جاهز
- شراء عقار مؤجر في دبي
- تكلفة شراء عقار في دبي
- التمويل العقاري في دبي
- رسوم الخدمات في دبي
أسئلة يطرحها المشترون
ما عقار إعادة البيع (السوق الثانوية) في دبي؟
منزل مكتمل البناء وله سند ملكية، تشتريه من مالكه الحالي لا من المطوّر. ويُسجَّل البيع وتنتقل الملكية لدى أمين التسجيل العقاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك.
هل الشقق الجاهزة أرخص من الشقق على المخطط في دبي؟
للقدم المربعة، نعم في المتوسط: خلال الأشهر الاثني عشر حتى الربع الثاني 2026 بلغ وسيط سعر القدم المربعة للشقة الجاهزة في دبي 1,407 د.إ مقابل 1,839 د.إ على المخطط، وفق تحليلنا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك. ويختلف مزيج المواقع والأعمار بينهما، فقارن وحدات متشابهة في المنطقة نفسها.
أين تُباع أكثر العقارات الجاهزة في دبي؟
من المجتمعات التي نغطيها، سجّلت جميرا فيليج سيركل (JVC) (4,819)، الخليج التجاري (2,398) ودبي مارينا (1,949) أكبر عدد من مبيعات العقارات الجاهزة خلال الأشهر الاثني عشر حتى الربع الثاني 2026.
أين أجد شقة جاهزة بسعر أقل في دبي؟
من المجتمعات التي نغطيها، سجّلت جميرا فيليج سيركل (JVC) أدنى وسيط لسعر الشقة الجاهزة: 933,139 د.إ خلال الأشهر الاثني عشر حتى الربع الثاني 2026.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري لعقار إعادة بيع؟
نعم. يقترض الوافد حتى 80% من سعر مسكنه الأول إن كان 5 ملايين درهم أو أقل، و70% فوق ذلك، و60% للمسكن الثاني، بموجب حدود المصرف المركزي.
من يدفع رسوم دائرة الأراضي 4% في إعادة البيع؟
جرى العرف أن يدفعها المشتري كاملة. ويقسمها جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك مناصفة بين البائع والمشتري، فيمكن للطرفين الاتفاق على تقسيم آخر في النموذج F.
ابحث عن منزل جاهز
أخبرنا بالمنطقة والميزانية وعدد الغرف، وسيرسل إليك مستشار منازل جاهزة معروضة اليوم.
المصادر
- دبي للبيانات: معاملات دائرة الأراضي والأملاك العقارية (تحليلنا)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع العقار
- Meraas: guide to Form F (April 2026)
- مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: القرار 31/2/2020 المعدِّل لأنظمة التمويل العقاري
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل التمويل العقاري
- Dubai Land Department: Dubai REST
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: مؤشر رسوم الخدمات
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: رموز مضمون (QR) على الإعلانات العقارية (أبريل 2023)