المفضّلة
Englishتحدّث إلى مستشار
مفاتيح منزل على ملف إلى جانب فنجان قهوة عربية

كيف يُشترى منزل في دبي، خطوة بخطوة

من تحديد الميزانية إلى استلام شهادة الملكية: كل مرحلة من مراحل شراء عقار جاهز، وما يُوقَّع وما يُسدَّد.

آخر تحديث 15 سبتمبر 2026

من يحق له الشراء

يمكن لمشترين من أي جنسية تملّك العقارات ملكًا تامًّا، أي تمليكًا حرًّا، في مناطق التمليك الحر المحددة في دبي. وقد حُدِّدت هذه المناطق أولًا في النظام رقم (3) لسنة 2006، ثم أُضيفت إليها مناطق أخرى. وهي تشمل دبي مارينا، ونخلة جميرا، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ودبي هيلز استيت، وجميرا فيلج سيركل، ودبي كريك هاربر.

لا تُشترط الإقامة في الإمارات العربية المتحدة للشراء: يُثبت الأجنبي غير المقيم هويته بجواز سفر سارٍ لدى أمين التسجيل العقاري، ويمكن أن يوقّع عنه وكيل بموجب وكالة قانونية. ويوضّح دليل شراء عقار في دبي من الخارج كيفية ذلك، ويتناول كيف يعمل التمويل العقاري في دبي الاقتراض لغير المقيمين.

الخطوات

  1. تحديد ميزانية تتضمّن الرسوم.في العقار الجاهز المشترى نقدًا، يُرصَد نحو 7% فوق السعر: رسم نقل الملكية 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وعمولة الوساطة المعتادة 2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة، ورسم أمين التسجيل العقاري، ورسوم شهادة الملكية، ورسم شهادة عدم الممانعة من المطوّر. وتحسب حاسبة تكاليف الشراء ذلك لأي سعر.
  2. ترتيب التمويل العقاري قبل الاختيار.عند الاقتراض، يُطلب من البنك أولًا الموافقة المبدئية، وهي تبيّن مقدار ما يمكن اقتراضه. ويحدّد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي الحد الأقصى: فالمقيم الأجنبي الذي يشتري أول عقار بقيمة تصل إلى 5,000,000 درهم يمكنه الاقتراض حتى 80% من السعر.
  3. تعيين الوسيط العقاري.النموذج "B" هو العقد النموذجي المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين المشتري والوسيط العقاري. وهو يحدّد ما يقوم به الوسيط والعمولة المستحقة.
  4. معاينة العقارات والتحقّق من كل إعلان.يجب أن يحمل كل إعلان عقاري في دبي رقم تصريح من نظام "تراخيصي"، وتحمل الإعلانات المطبوعة والمرئية رمز استجابة سريعة (QR) لخدمة "مضمون" يمكن مسحه للتأكد من صلاحية الإعلان.
  5. الاتفاق على الشروط وتوقيع النموذج "F".النموذج "F"، ويسمّى غالبًا مذكرة التفاهم، هو عقد البيع النموذجي المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين المشتري والبائع. ويثبّت السعر والعربون وتاريخ نقل الملكية. وبحسب العُرف يسدّد المشتري عربونًا بنسبة 10% عند التوقيع، يُحتجز إلى حين نقل الملكية.
  6. إصدار المطوّر شهادة عدم الممانعة.يؤكد المطوّر عدم ممانعته في نقل الملكية، مقابل رسم يتراوح بين 500 و5,000 درهم يحدّده بنفسه. ويُتفَق على الطرف الذي يسدّده في النموذج "F".
  7. نقل الملكية لدى أمين التسجيل العقاري.يحضر المشتري والبائع، أو من يمثّلهما، في مكتب أمين التسجيل العقاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويُسدَّد الثمن إلى البائع، وتُسدَّد رسوم نقل الملكية ورسوم شهادة الملكية ورسم أمين التسجيل البالغ 4,000 درهم مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة (2,000 درهم مضافًا إليها الضريبة لما يقلّ عن 500,000 درهم)، ثم يُسجَّل البيع.
  8. استلام شهادة الملكية.تُصدَر شهادة الملكية باسم المشتري. وفي حال وجود تمويل عقاري، يُسجَّل رهن البنك في الوقت نفسه مقابل 0.25% من مبلغ التمويل مضافًا إليها 270 درهمًا.

إذا كان الشراء على المخطط

يسير الشراء من المطوّر قبل إتمام البناء في مسار مختلف: حجز الوحدة، وتوقيع اتفاقية البيع الخاصة بالمطوّر، والسداد على مراحل في حساب الضمان الخاص بالمشروع، وتسجيل الشراء في نظام "عقود" مقابل 4% من السعر. ويتناول دليل الشراء على المخطط في دبي ذلك بالتفصيل.

أسئلة يطرحها المشترون

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟

نعم. يمكن للمشترين من أي جنسية تملّك العقارات تمليكًا حرًّا في مناطق التمليك الحر المحددة في دبي، وهي تشمل معظم المجتمعات الأشهر، ومنها دبي مارينا ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا.

ما مقدار العربون المستحق عند الاتفاق على الشراء؟

بحسب العُرف، 10% من السعر عند توقيع النموذج "F"، وهو عقد البيع مع البائع. وهذه ممارسة سائدة في السوق وليست إلزامًا قانونيًّا، ويُحتجز المبلغ إلى حين نقل الملكية.

كم تبلغ الرسوم فوق السعر؟

في العقار الجاهز المشترى نقدًا، نحو 7%: رسم نقل الملكية 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وعمولة الوساطة 2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة، ورسم أمين التسجيل العقاري، ورسوم شهادة الملكية لدى الدائرة، ورسم شهادة عدم الممانعة من المطوّر. ويضيف التمويل العقاري رسوم التسجيل والتقييم والترتيب.

هل تُشترط إقامة في الإمارات العربية المتحدة للشراء؟

لا. يمكن لغير المقيمين شراء عقارات بالتمليك الحر في دبي، والاقتراض من بنوك الإمارات، التي تمنحهم عادة حصة أصغر من السعر، تتراوح غالبًا بين 50% و60%.

المصادر

شراء عقار في دبي من الخارج

كيف يشتري غير المقيمين دون الإقامة في دولة الإمارات: إثبات الهوية، والوكالات القانونية، والسداد، والاقتراض، والإقامات التي يمكن أن يوفرها العقار.

قراءة الدليل

ما تكلفة شراء عقار في دبي

كل رسم على العقار الجاهز والعقار على المخطط والتمويل العقاري، مع أرقام حكومية مراجَعة على دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

قراءة الدليل