المفضّلة
Englishتحدّث إلى مستشار
مستشارة تعرض على زوجين الإطلالة من شقة جديدة

كيف يعمل التمويل العقاري في دبي

ما يمكن للبنك إقراضه، والدفعة الأولى المطلوبة، والرسوم، والحدود التي يضعها مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي.

آخر تحديث 15 سبتمبر 2026

حدود ما يمكن اقتراضه

يحدّ مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي نسبة سعر العقار التي يجوز للبنك إقراضها. ويتوقف الحد على صفة المشتري، والسعر، وما إذا كان هذا أول عقار له.

العقارالمقيمون الأجانبالمواطنون
أول عقار، 5,000,000 د.إ أو أقل80%85%
أول عقار، أكثر من 5,000,000 د.إ70%75%
عقار ثانٍ أو استثماري60%65%
عقار على المخطط50%50%

وباقي السعر هو الدفعة الأولى، وتُضاف رسوم الشراء فوق ذلك.

في حال الإقامة خارج الإمارات العربية المتحدة

يمكن لغير المقيمين الاقتراض من بنوك الإمارات أيضًا. والحدود الخاصة بهم يضعها كل بنك لا التنظيم الرقابي؛ وتقرض البنوك عادة ما بين 50% و60% من السعر على العقار الجاهز، و50% على المخطط.

المدة والسن والقدرة على السداد

  • المدة. يمكن أن تصل مدة التمويل العقاري إلى 25 سنة.
  • السن. يحدّد كل بنك السن التي يجب سداد التمويل قبلها. وكثير منها يعتمد نحو 65 سنة للمقترضين ذوي الرواتب و70 سنة للعاملين لحسابهم.
  • عبء الدين. لا يجوز أن تتجاوز جميع أقساط الدين الشهرية مجتمعة، ومنها التمويل العقاري الجديد، 50% من الدخل.

رسوم التمويل العقاري

  • تسجيل التمويل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: 0.25% من مبلغ التمويل مضافًا إليها 270 درهمًا
  • تقييم البنك: عادة من 2,500 إلى 3,500 درهم مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة
  • رسم الترتيب: عادة من 0.5% إلى 1% من مبلغ التمويل مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة
  • السداد المبكر: بحد أقصى 1% من الرصيد القائم أو 10,000 درهم، أيّهما أقل

الترتيب الذي يُتَّبع

  1. الحصول على الموافقة المبدئية.يراجع البنك الدخل والديون ويؤكد المبلغ الذي سيقرضه، ويُفضَّل أن يكون ذلك قبل تقديم العرض.
  2. الاتفاق على الشراء.يُوقَّع النموذج "F" بتاريخ نقل ملكية يتيح وقتًا لتقييم البنك وعرضه النهائي.
  3. التقييم والعرض النهائي.يقيّم البنك العقار ويقدّم عرضه النهائي. وإذا جاء التقييم أدنى من السعر، يقرض البنك على أساس الرقم الأدنى فتزيد الدفعة الأولى.
  4. نقل الملكية.يسدّد البنك للبائع لدى أمين التسجيل العقاري، ويُسجَّل رهنه على شهادة الملكية.

تقدير الأقساط

AED
نوع العقار
هذا العقار
20%, 400,000 د.إلا تقل عن 20%
% سنويًا
سنة
القسط الشهري
8,893 د.إ
مبلغ التمويل
1,600,000 د.إ
الفوائد على كامل المدة
1,067,996 د.إ
الدخل الشهري المطلوب، دون التزامات أخرى
17,787 د.إ
رسوم التمويل في البداية
24,220 د.إ

تقدير بنسبة فائدة واحدة لكامل المدة؛ وعرض البنك هو ما يحدد النسبة الفعلية ومدة التثبيت والرسوم. حدود التمويل صادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، وتمويل غير المقيمين يحدده كل بنك ويظهر هنا بنسبة 50%. ولا يجوز أن تتجاوز أقساط الدين الشهرية نصف الدخل. كيف يعمل التمويل العقاري في دبي

أسئلة يطرحها المشترون

ما الدفعة الأولى اللازمة للشراء في دبي بتمويل عقاري؟

20% من السعر على الأقل للمقيم الأجنبي الذي يشتري أول عقار بقيمة تصل إلى 5,000,000 درهم، و15% للمواطن، لأن المصرف المركزي يحدّ التمويل بنسبة 80% و85%. وفوق 5,000,000 درهم يرتفع الحد الأدنى إلى 30% و25%؛ ويحتاج العقار الثاني إلى 40% و35%.

هل يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري في دبي؟

نعم. يحدّد كل بنك سقفه الخاص لغير المقيمين، وهو عادة ما بين 50% و60% من السعر على العقار الجاهز.

ما أقصى مدة للتمويل العقاري في دبي؟

تصل إلى 25 سنة. ويحدّد البنك أيضًا السن التي يجب السداد قبلها.

ما مقدار ما يمكن اقتراضه بحسب الدخل؟

يجب أن تبقى الأقساط الشهرية على جميع الديون، ومنها التمويل العقاري الجديد، داخل حدود 50% من الدخل. وتبيّن حاسبة التمويل العقاري الدخل اللازم لقسط معيّن.

المصادر

ما تكلفة شراء عقار في دبي

كل رسم على العقار الجاهز والعقار على المخطط والتمويل العقاري، مع أرقام حكومية مراجَعة على دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

قراءة الدليل

كيف يُشترى منزل في دبي، خطوة بخطوة

من تحديد الميزانية إلى استلام شهادة الملكية: كل مرحلة من مراحل شراء عقار جاهز، وما يُوقَّع وما يُسدَّد.

قراءة الدليل