المفضّلة
Englishتحدّث إلى مستشار
شرفة شقة نموذجية تطل على الخور والمحمية عند الشروق

الشراء على المخطط في دبي

كيف تعمل خطط السداد، وأين تُحفظ الأموال، وما يُسجّل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وما يجب التحقق منه قبل الحجز.

آخر تحديث 15 سبتمبر 2026

ما يعنيه الشراء على المخطط

العقار على المخطط يُشترى من المطوّر قبل إتمام البناء. وبدلاً من دفع السعر عند نقل الملكية، يُدفع الثمن على مراحل تحددها خطة السداد: دفعة أولى عند الحجز، وأقساط أثناء تشييد المبنى، والمبلغ المتبقي عند التسليم أو بعده.

إلى أين تذهب الأموال

بموجب قانون دبي رقم (8) لسنة 2007، تُودع دفعات المشترين على المخطط في حساب ضمان يُفتح لذلك المشروع وحده عند أمين حساب ضمان معتمد. ولا يمكن استخدام الأموال إلا في بناء ذلك المشروع، ولا يجوز لدائني المطوّر الحجز عليها.

يجب أن تُظهر إعلانات العقارات على المخطط رقم حساب الضمان الخاص بالمشروع. وتُسدّد جميع الدفعات إلى ذلك الحساب دون غيره.

تسجيل الشراء

يُسجّل الشراء في نظام "عقود" التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهو الذي يقيّد المشتري قبل صدور شهادة الملكية. والرسم 4% من السعر زائد 20 درهماً. وقد يضيف المطوّرون رسم إدارة خاصاً بهم، فيجب طلب بيانه كتابةً.

ما يجب أن يظهر في إعلان العقار على المخطط

  • تصريح إعلان من نظام "تراخيصي". ومنذ أبريل 2024 تحتاج كل وحدة على المخطط إلى تصريح خاص بها، لا تصريح للمشروع وحده
  • اسم المطوّر ورقم حساب الضمان الخاص بالمشروع
  • تاريخ الإنجاز المتوقع
  • رمز استجابة سريعة من خدمة "مضمون"، في الإعلانات المطبوعة والمصوّرة

ما يجب التحقق منه قبل الحجز

  1. المطوّر والمشروع.التأكد من هوية المطوّر ومن أن المشروع مسجّل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
  2. حساب الضمان.مطابقة رقم الحساب الوارد في الإعلان مع الرقم الوارد في الاتفاقية، وعدم السداد إلى أي حساب آخر.
  3. خطة السداد.قراءة مبلغ كل قسط وما يستحقّ به: تاريخ معيّن أو مرحلة من مراحل البناء.
  4. تاريخ الإنجاز.تسجيل تاريخ الإنجاز المتوقع وقراءة ما تنصّ عليه اتفاقية البيع بشأن التأخير.
  5. جميع التكاليف.رسم "عقود" بنسبة 4%، وأي رسوم يفرضها المطوّر، ورسوم الخدمات المستحقة بعد تسليم المبنى.

التمويل العقاري والشراء على المخطط

وفق حدود مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، يمكن أن يمنح البنك تمويلاً يصل إلى 50% من سعر العقار على المخطط. ويسدّد بعض المشترين أقساط البناء من أموالهم ثم يرتّبون تمويلاً عقارياً للمبلغ المتبقي عند التسليم. ويجب سؤال البنك عمّا يقدّمه لهذا المشروع بعينه.

الشراء على المخطط والإقامة الذهبية

لا تذكر صفحات دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا صفحات الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي عن الإقامة الذهبية العقارية ما إذا كان العقار على المخطط يُحتسب ضمن حدّ 2 مليون درهم. ويجب التأكد من الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي قبل الشراء بدافع الحصول على الإقامة. ودليل الإقامة الذهبية يبيّن القواعد المنشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

هل الأموال محمية عند الشراء على المخطط في دبي؟

يشترط قانون دبي رقم (8) لسنة 2007 إيداع دفعات الشراء على المخطط في حساب ضمان خاص بالمشروع، يُستخدم في بنائه وحده ويبقى بعيداً عن متناول دائني المطوّر. ولا يُسدَّد إلا إلى حساب الضمان المخصّص للمشروع.

ما هو نظام "عقود"؟

هو سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي للبيوع على المخطط. يقيّد الشراء قبل صدور شهادة الملكية، مقابل 4% من السعر زائد 20 درهماً.

هل يمكن الحصول على تمويل عقاري لعقار على المخطط؟

نعم، بما يصل إلى 50% من السعر وفق حدود مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، ووفقاً لسياسة البنك تجاه المشروع.

ما الذي يجب أن يظهر في إعلان العقار على المخطط؟

رقم تصريح "تراخيصي"، واسم المطوّر، ورقم حساب الضمان الخاص بالمشروع، وتاريخ الإنجاز المتوقع. وتحمل الإعلانات المطبوعة والمصوّرة أيضاً رمز استجابة سريعة من خدمة "مضمون".

المصادر

على المخطط أم جاهز: كيف يكون الاختيار في دبي

مقارنة بين الاثنين في الدفعات والرسوم والتمويل العقاري والحماية وموعد السكن، وفق القواعد السارية على كل منهما.

قراءة الدليل

التسليم وفحص العيوب في دبي

ما يحدث عند إنجاز عقار على المخطط: شهادة إتمام البناء، وشهادة الملكية، وفحص العقار بحثاً عن العيوب، والمدة التي يلتزم فيها المطوّر بالإصلاح.

قراءة الدليل