كيف يُشترى منزل في دبي، خطوة بخطوة
من تحديد الميزانية إلى استلام شهادة الملكية: كل مرحلة من مراحل شراء عقار جاهز، وما يُوقَّع وما يُسدَّد.
قراءة الدليل
الإقامة الذهبية عبر العقار
من يستحقها عبر العقار في دبي، وكيف تُحتسب العقارات المرهونة والمملوكة على الشيوع، وما يجب التأكد منه قبل الشراء بدافع الحصول على الإقامة.
الحدّ المطلوب
يمكن للمستثمر العقاري في دبي تقديم طلب للحصول على الإقامة الذهبية بعقار تبلغ قيمته 2 مليون درهم على الأقل. وقد تأتي هذه القيمة من عقار واحد أو من عدة عقارات.
وتصفها دائرة الأراضي والأملاك في دبي والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي بأنها إقامة لعشر سنوات قابلة للتجديد. أما بوابة الحكومة الاتحادية فتذكر مدة مختلفة للمستثمرين العقاريين، فيجب التأكد من المدة عند تقديم الطلب.
العقارات المرهونة
يمكن أن يستحق العقار المرهون الإقامة. وتطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي خطاب عدم ممانعة من البنك المموّل.
العقارات المملوكة على الشيوع
إذا كان العقار مملوكاً مع شخص آخر، فلا تحتسبه الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي إلا إذا بلغت قيمة حصة مقدّم الطلب 2 مليون درهم أو أكثر.
العقارات على المخطط
لا تتناول صفحة دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا صفحة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي العقارات على المخطط. ويجب التأكد من الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي قبل الاعتماد على شراء على المخطط للحصول على الإقامة.
إقامة المستثمر لمدة سنتين
بالنسبة إلى العقارات التي تقل قيمتها عن 2 مليون درهم، تُدرج صفحة خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي إقامة مستثمر لمدة سنتين. يستحقها المالك المنفرد بعقار من أي قيمة؛ ويحتاج المالك على الشيوع إلى حصة لا تقل قيمتها عن 400,000 درهم. وتُدرج الدائرة رسم المستثمر بمبلغ 10,212.50 درهم.
جهة تقديم الطلب
أدارت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمات الإقامة الذهبية وإقامة المستثمر لمالكي العقارات، وتُدرج رسوم الإقامة الذهبية لمقدّم الطلب الرئيسي بمبلغ 9,884.75 درهم. وفي أبريل 2026 اتفقت الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي والدائرة على نقل خدمات الإقامة العقارية إلى نظام الإدارة العامة للإقامة، فيجب التحقق من الجهة والشروط والرسوم الحالية قبل تقديم الطلب.
حمد العقارية لا تقدّم استشارات في شؤون الهجرة والإقامة. والقرار في شأن الإقامات يعود إلى الجهات المختصة في الإمارات.
أسئلة يطرحها المشترون
ما قيمة العقار المطلوبة للإقامة الذهبية في دبي؟
عقار تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، في عقار واحد أو في عدة عقارات.
هل يُحتسب العقار المرهون؟
نعم. وتطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي خطاب عدم ممانعة من البنك المموّل.
هل يمكن للمالكين على الشيوع جمع حصصهم؟
لا تحتسب الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي العقار المملوك على الشيوع إلا إذا بلغت قيمة حصة مقدّم الطلب 2 مليون درهم أو أكثر.
هل يستحق العقار على المخطط الإقامة؟
لا تذكر ذلك الصفحات الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وللإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي. ويجب التأكد من الإدارة العامة للإقامة قبل الشراء.
هل يمكن الحصول على إقامة في الإمارات بعقار تقل قيمته عن 2 مليون درهم؟
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي إقامة مستثمر لمدة سنتين لمالكي العقارات: يستحقها المالك المنفرد بعقار من أي قيمة، ويحتاج المالك على الشيوع إلى حصة لا تقل عن 400,000 درهم.
ما مدة الإقامة الذهبية؟
تصفها دائرة الأراضي والأملاك في دبي والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي بأنها عشر سنوات قابلة للتجديد. ويجب التأكد من المدة عند تقديم الطلب.
المصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: إقامة المستثمر لمالكي العقارات
- الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين
- مكتب دبي الإعلامي: الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي ودائرة الأراضي والأملاك وخدمات الإقامة (أبريل 2026)
- البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: الإقامة الذهبية
اقرأ أيضًا
ما تكلفة شراء عقار في دبي
كل رسم على العقار الجاهز والعقار على المخطط والتمويل العقاري، مع أرقام حكومية مراجَعة على دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قراءة الدليل