حقائق شراء العقار في دبي 2026: الرسوم وحدود التمويل والقواعد

رسوم الشراء

الرسم	المبلغ	الجهة المحدِّدة
رسم نقل الملكية، المنازل الجاهزة	4% من الثمن، ويدفعه المشتري بحسب العُرف	دائرة الأراضي والأملاك في دبي
رسوم شهادة الملكية	520 د.إ للشقة أو الفيلا: 250 د.إ + 250 د.إ + 10 د.إ + 10 د.إ	دائرة الأراضي والأملاك في دبي
رسم أمين التسجيل العقاري	4,000 د.إ + ضريبة القيمة المضافة عند 500,000 د.إ وأكثر؛ 2,000 د.إ + الضريبة لما دون ذلك	دائرة الأراضي والأملاك في دبي
التسجيل في نظام عقود، المنازل على المخطط	4% من الثمن + 20 د.إ	دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تسجيل التمويل العقاري	0.25% من مبلغ التمويل + 270 د.إ	دائرة الأراضي والأملاك في دبي
رسم الوساطة	عادةً 2% من الثمن + ضريبة القيمة المضافة	العُرف السائد في السوق
شهادة عدم الممانعة من المطوّر، إعادة البيع	500 إلى 5,000 د.إ	المطوّر
التقييم البنكي	عادةً 2,500 إلى 3,500 د.إ + ضريبة القيمة المضافة	البنك
رسم ترتيب التمويل البنكي	عادةً 0.5% إلى 1% من مبلغ التمويل + ضريبة القيمة المضافة	البنك

ضريبة القيمة المضافة في دولة الإمارات 5%. والمنزل الجاهز الذي يُشترى نقداً تترتب عليه عادةً رسوم تقارب 7% من الثمن؛ وحاسبة تكاليف الشراء تحسب الرقم الدقيق.

حدود التمويل العقاري

المنزل	المقيمون الأجانب	مواطنو دولة الإمارات
أول منزل، 5 ملايين درهم أو أقل	80% من الثمن	85% من الثمن
أول منزل، أكثر من 5 ملايين درهم	70%	75%
منزل ثانٍ أو استثماري	60%	65%
منزل على المخطط	50%	50%

يحدّد هذه الحدود مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي. أما غير المقيمين فيُموَّلون وفق تقدير كل بنك، وعادةً بنسبة 50% إلى 60% على المنزل الجاهز
أقصى مدة: 25 سنة. ويحدّد كل بنك السن التي يجب سداد التمويل عندها
عبء الدين: لا يجوز أن تتجاوز جميع أقساط الديون الشهرية معاً 50% من الدخل
رسم السداد المبكر: بسقف 1% من الرصيد القائم أو 10,000 درهم، أيهما أقل

من يحق له التملّك

يمكن للمشترين من أي جنسية تملّك العقارات ملكية حرة في مناطق التمليك الحر المخصَّصة في دبي، وهي المناطق التي وردت أولاً في النظام رقم (3) لسنة 2006 وتوسّعت منذ ذلك الحين. ولا يُشترط الحصول على إقامة إماراتية للشراء.

بموجب قانون دبي رقم (7) لسنة 2006، يجوز لغير مواطني دولة الإمارات التملّك الحر دون قيد زمني، أو الحصول على حق الانتفاع لمدة تصل إلى 99 سنة، في المناطق المخصَّصة لذلك
يُثبت الأجانب غير المقيمين هويتهم بجواز سفر ساري لدى أمين التسجيل العقاري
الوكالة القانونية الصادرة في الخارج يجب توثيقها، وتصديقها من سفارة دولة الإمارات أو قنصليتها، واعتمادها من وزارة الخارجية الإماراتية، وترجمتها إلى العربية، وأن تكون صادرة خلال سنتين (تعميم دائرة الأراضي والأملاك في دبي رقم 29/ر/2025، وفق ما أوجزته مكاتب محاماة في دبي)

حماية المشترين على المخطط

بموجب قانون دبي رقم (8) لسنة 2007، تُودع دفعات الشراء على المخطط في حساب ضمان خاص بالمشروع ولا يجوز استخدامها إلا في إنشائه
لا يجوز لدائني المطوّر التنفيذ على الأموال المودعة في حساب ضمان المشروع
تُسجَّل مبيعات المخطط في نظام عقود لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل وجود شهادة ملكية
منذ أبريل 2024، تحتاج كل وحدة على المخطط إلى تصريح إعلان خاص بها، وليس المشروع وحده

قواعد الإعلان

يجب أن يظهر رقم تصريح الإعلان من نظام تراخيصي في كل إعلان عقاري في دبي
يجب أن تحمل الإعلانات العقارية المطبوعة والمرئية رمز مضمون (QR)، وهو إلزامي منذ 24 أبريل 2023
يجب على المكاتب العقارية والوسطاء العقاريين إظهار رقم تسجيل المكتب (ORN) ورقم تسجيل الوسيط (BRN) في الإعلانات
يجب أن تُظهر إعلانات المخطط أيضاً المطوّر، ورقم حساب ضمان المشروع، وتاريخ الإنجاز المتوقع

الإقامة الذهبية عن طريق العقار

الحد الأدنى للقيمة: عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، في عقار واحد أو في عدة عقارات
المدة: عشر سنوات قابلة للتجديد، وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي؛ أما بوابة الحكومة الاتحادية فتذكر مدة مختلفة
العقار المرهون مؤهَّل بشرط رسالة عدم ممانعة من البنك المموِّل
العقار المملوك ملكية مشتركة لا يُحتسب إلا إذا كانت حصة مقدّم الطلب نفسه بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
الصفحتان الرسميتان لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وللإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب لا تتناولان العقارات على المخطط
دون 2 مليون درهم، تذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي إقامة مستثمر لمدة سنتين لمالك منفرد لعقار بأي قيمة، أو لمالك على الشياع بحصة لا تقل عن 400,000 درهم
في أبريل 2026 اتفقت الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي ودائرة الأراضي والأملاك على نقل خدمات الإقامة العقارية إلى نظام الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي

التملّك والتأجير

رسوم الخدمات على العقار المملوك ملكية مشتركة تحتاج إلى اعتماد مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، وهو اعتماد يستلزم ميزانية معتمدة من شركة تدقيق مرخَّصة (قانون دبي رقم (6) لسنة 2019، المادة 27)
لا يجوز بيع المنزل ورسوم خدماته غير مسدَّدة (المادة 32)
يجب تسجيل كل عقد إيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) عبر نظام إيجاري؛ وتكلفة التسجيل الإلكتروني 177.75 درهماً
لا يجوز رفع الإيجار عند التجديد إلا إذا كان أقل بأكثر من 10% من متوسط مؤشر الإيجارات لمنازل مماثلة، وبنسبة 5% أو 10% أو 15% أو 20% كحد أقصى (المرسوم رقم (43) لسنة 2013)
تغيير شروط الإيجار أو عدم التجديد يستلزم إشعاراً قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، ما لم ينص العقد على غير ذلك
إنهاء الإيجار عند انتهاء مدته بغرض البيع، أو لسكن المالك أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى، يستلزم إشعاراً قبل 12 شهراً عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجَّل

الضرائب

لا تفرض دولة الإمارات ضريبة دخل على الأفراد
دخل الإيجار الذي يحققه الشخص من عقار مملوك باسمه الشخصي لا يخضع لضريبة الشركات عندما لا يستلزم النشاط ترخيصاً (قرار مجلس الوزراء رقم (49) لسنة 2023)
عقود الإيجار السكنية معفاة عموماً من ضريبة القيمة المضافة؛ أما التوريد الأول لعقار سكني جديد خلال ثلاث سنوات من إنجازه فيخضع لنسبة صفرية

التسليم والعيوب

على المطوّرين إصلاح التجهيزات المعيبة أو استبدالها لمدة سنة واحدة من التسليم (قانون دبي رقم (6) لسنة 2019، المادة 40)
على المطوّرين إصلاح العيوب الإنشائية لمدة عشر سنوات من تاريخ شهادة إتمام البناء (المادة 40)
متى حصل المشروع على شهادة إتمام البناء، وجب على المطوّر تسجيل الوحدات المبيعة بأسماء المشترين الذين أوفوا بالتزاماتهم (القانون رقم (13) لسنة 2008، المادة 8)
إذا تخلّف المشتري على المخطط عن الوفاء بالتزاماته، جاز للمطوّر الاحتفاظ بما يصل إلى 40% من قيمة الوحدة في مشروع أُنجز أكثر من 60% منه، أو بما يصل إلى 25% لما دون ذلك (القانون رقم (13) لسنة 2008 المعدَّل بالقانون رقم (19) لسنة 2020)

دبي بالأرقام

في 2025 سجّلت دبي أكثر من 270,000 معاملة عقارية بقيمة 917 مليار درهم، بزيادة 20% عن 2024 (المكتب الإعلامي لحكومة دبي، يناير 2026)
بلغت المعاملات العقارية في الربع الأول من 2026 مبلغ 252 مليار درهم، بارتفاع 31% عن العام السابق (دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أبريل 2026)
تجاوز عدد سكان دبي 4.58 مليون نسمة في نهاية 2025، بزيادة 7.5% في سنة واحدة (وام، يوليو 2026)

لمحة عن المناطق

المنطقة	التمليك الحر	المواصلات العامة	المطوّر الرئيسي
دبي مارينا	نعم	الخط الأحمر لمترو دبي: محطتا Sobha Realty وDMCC. ترام دبي: ست محطات، منها Dubai Marina وMarina Towers وDubai Marina Mall وJBR 1 وJBR 2	إعمار
وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)	نعم	الخط الأحمر لمترو دبي: محطة Burj Khalifa/Dubai Mall	إعمار
نخلة جميرا	نعم	مونوريل النخلة على طول الجذع، بمحطات منها Gateway وAl Ittihad Park وAtlantis Aquaventure. ترام دبي: محطة Palm Jumeirah، على مسافة مشي من محطة Gateway للمونوريل	نخيل
دبي هيلز إستيت	نعم	لا توجد محطة مترو. حافلة هيئة الطرق والمواصلات DH1 تربط المجتمع بمحطة Equiti على الخط الأحمر	إعمار وميراس
الخليج التجاري	نعم	الخط الأحمر لمترو دبي: محطة Business Bay	دبي للعقارات (دبي القابضة)
جميرا فيليج سيركل	نعم	لا توجد محطة مترو. تسير الحافلة J01 إلى Mall of the Emirates، مع خطوط أخرى تغطي المجتمع	نخيل
خور دبي (دبي كريك هاربر)	نعم	لا توجد محطة مترو بعد. ومن المقرر أن يُفتتح الخط الأزرق في سبتمبر 2029 بمحطة في خور دبي. أقرب محطة اليوم: Creek على الخط الأخضر	إعمار

تغييرات في المواصلات يجب معرفتها

من المقرر أن يُفتتح الخط الأزرق لمترو دبي في 9 سبتمبر 2029، بـ 14 محطة منها محطة في خور دبي (دبي كريك هاربر)
تغيّرت أسماء محطتين على الخط الأحمر في دبي مارينا: Sobha Realty (وكانت Dubai Marina) وDMCC (وكانت Jumeirah Lakes Towers)

أجوبة سريعة

ما هو رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟

4% من ثمن شراء المنزل الجاهز، ويدفعه المشتري بحسب العُرف. وفي الشراء على المخطط تُدفع النسبة نفسها، 4%، للتسجيل في نظام عقود، إضافة إلى 20 درهماً.

ما هو الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى قيمة العقار في دبي؟

80% لأول منزل يشتريه مقيم أجنبي بقيمة تصل إلى 5 ملايين درهم، و70% لما يزيد على 5 ملايين درهم، و60% للمنزل الثاني، و50% للمنزل على المخطط. ويمكن لمواطني دولة الإمارات الاقتراض بنسبة 85% و75% و65% على المنازل الجاهزة.

ما هو رسم الوساطة عند شراء عقار في دبي؟

عادةً 2% من الثمن إضافة إلى 5% ضريبة قيمة مضافة. وهو عُرف سائد في السوق وليس نسبة قانونية ثابتة.

ما قيمة العقار اللازمة للحصول على الإقامة الذهبية في دبي؟

عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، في عقار واحد أو في عدة عقارات.

ما الذي يحمي المشترين على المخطط في دبي؟

قانون دبي رقم (8) لسنة 2007، الذي يوجب إيداع دفعات الشراء على المخطط في حساب ضمان خاص بالمشروع واستخدامها في إنشاء ذلك المشروع وحده.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟

نعم، بالتملّك الحر في مناطق التمليك الحر المخصَّصة في دبي، ودون الحاجة إلى إقامة إماراتية.

هل تسجيل إيجاري إلزامي في دبي؟

نعم. يوجب قانون دبي رقم (26) لسنة 2007 تسجيل كل عقد إيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، عبر نظام إيجاري.

ما مدة مسؤولية المطوّر عن العيوب في دبي؟

سنة واحدة من التسليم بالنسبة للتجهيزات المعيبة، وعشر سنوات من تاريخ شهادة إتمام البناء بالنسبة للعيوب الإنشائية، بموجب المادة 40 من قانون دبي رقم (6) لسنة 2019.

كم عدد المعاملات العقارية التي سجّلتها دبي في 2025؟

أكثر من 270,000 معاملة بقيمة 917 مليار درهم، وفق المكتب الإعلامي لحكومة دبي.

حقائق شراء العقار في دبي