المفضّلة
Englishتحدّث إلى مستشار
أفق وسط مدينة دبي من خور دبي عبر الماء

الاستثمار على المخطط

عقارات استثمارية على المخطط في دبي

ما دفعه مشترو العقارات على المخطط في دبي خلال العام الماضي، وأين نقاط الدخول اليوم، والحماية التي يمنحها قانون دبي للمشترين، وما يجب التحقق منه قبل أن تستثمر.

العقارات على المخطط في دبي بالأرقام

سجّلت دبي في 2025 أكثر من 270,000 معاملة عقارية بقيمة 917 مليار درهم، بزيادة 20% على 2024 وفق المكتب الإعلامي لحكومة دبي، وبلغت معاملات الربع الأول من 2026 ما قيمته 252 مليار درهم بزيادة 31% على العام السابق. وتجاوز عدد سكان دبي 4.58 مليون نسمة في نهاية 2025، بزيادة 7.5% خلال عام (وام).

ويُظهر تحليلنا لبيانات المعاملات المفتوحة لدى دائرة الأراضي والأملاك حصة العقارات على المخطط من السوق السكنية وما دفعه المشترون، خلال الأشهر الاثني عشر حتى الربع الثاني 2026:

المنطقةحصة المبيعات على المخططوسيط الشقة على المخططعلى المخطط للقدم المربعةوسيط الشقة الجاهزةتغيّر سعر القدم المربعة خلال عام
دبي76%1,349,160 د.إ1,839 د.إ1,108,990 د.إ+9.1%
دبي مارينا17%2,617,515 د.إ3,090 د.إ2,000,000 د.إ−3.8%
وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)40%3,249,999 د.إ3,817 د.إ2,875,000 د.إ+11.6%
نخلة جميرا39%9,543,000 د.إ5,419 د.إ4,450,000 د.إ+33.1%
دبي هيلز إستيت67%2,348,950 د.إ2,458 د.إ1,800,000 د.إ+1.7%
الخليج التجاري70%1,637,499 د.إ2,655 د.إ1,450,000 د.إ+10.1%
جميرا فيليج سيركل (JVC)67%1,061,932 د.إ1,566 د.إ933,139 د.إ+8.5%
خور دبي (دبي كريك هاربر)68%2,779,944 د.إ2,583 د.إ2,500,000 د.إ+3.5%

يعكس الوسيط مزيج الوحدات المبيعة في كل فترة. هذا تحليلنا وليس صادراً عن دائرة الأراضي والأملاك، والمنهجية في صفحة أسعار العقارات في دبي.

أين نقاط الدخول اليوم

المشاريع الأقل سعراً بين ما نتابعه، مع المبلغ اللازم لحجز كلٍّ منها بسعر البداية.

مشاريع بأقل من مليون درهم

على المخطط · التسليم 2027Azizi

الفرجان

Azizi Sikander

  • شقق
  • Studio–2 غرف النوم

للحجز 77,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»

يبدأ من 550,000 د.إ

على المخطط · التسليم الربع الثالث 2027Vision

مدينة دبي للإنتاج

فيستا باي فيجن

  • شقق
  • Studio–2 غرف النوم

للحجز 78,140 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»

يبدأ من 558,000 د.إ

على المخطط · التسليم الربع الثاني 2028Azizi

مدينة العرب، دبي لاند

Azizi Milan

  • شقق
  • Studio–3 غرف النوم

للحجز 78,420 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»

يبدأ من 560,000 د.إ

على المخطط · التسليم الربع الرابع 2027Pantheon

قرية جميرا الدائرية

ميزون إليزيه 3

  • شقق
  • Studio–2 غرف النوم

للحجز 137,996 د.إ20% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»

يبدأ من 574,900 د.إ

على المخطط · التسليم الربع الأول 2028Prestige One

مجمع دبي لاند السكني، دبي لاند

ذا بوليفارد من بريستيج ون

  • شقق
  • Studio–2 غرف النوم

للحجز 142,820 د.إ20% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»

يبدأ من 595,000 د.إ

على المخطط · التسليم الربع الثاني 2029Samana

دبي الجنوب

SAMANA South Haven

  • شقق
  • Studio–2 غرف النوم

يبدأ من 599,000 د.إ

تسليم أقرب، إيجار أقرب

لا تدرّ الوحدة على المخطط إيجاراً قبل التسليم. هذه المشاريع هي الأقرب تسليماً بين ما نتابعه.

على المخطط · التسليم الربع الرابع 2026Binghatti

أرجان

Binghatti Hillcrest

  • شقق
  • Studio–2 غرف النوم

يبدأ من 808,999 د.إ

على المخطط · التسليم الربع الرابع 2027Binghatti

بوليفارد برج خليفة، وسط مدينة دبي

Binghatti Skyblade

  • شقق
  • Studio–3 غرف النوم

للحجز 423,620 د.إ20% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»

يبدأ من 1,764,999 د.إ

على المخطط · التسليم الربع الثالث 2027Binghatti

المنطقة 11، قرية جميرا الدائرية

Binghatti Etherea

  • شقق
  • Studio–2 غرف النوم

للحجز 183,860 د.إ20% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»

يبدأ من 765,999 د.إ

حسب ميزانية الحجز

حسب سعر البداية

حسب خطة السداد

حسب سنة التسليم

حسب عدد الغرف

حسب نوع العقار

كيف يربح الاستثمار على المخطط أو يخسر

يمكن أن تعود عليك الوحدة على المخطط بطريقتين: تغيّر قيمتها بين السعر الذي اتفقت عليه ويوم البيع، والإيجار بعد التسليم. ولا أيٌّ منهما مضمون، ولا يتحقق أيٌّ منهما قبل التسليم إلا إذا بعت عقدك.

خذ Azizi Sikander، بسعر يبدأ من 550,000 د.إ بخطة 10/40/50. يحتاج الحجز إلى 77,020 د.إ شاملةً رسوم «عقود»، ثم 220,000 د.إ على أقساط و275,000 د.إ عند التسليم أو بعده. فإذا تغيّرت القيمة عند التسليم، طال التغيّر السعر كله، بينما لم تكن قد دفعت قبل ذلك إلا جزءاً منه، وهذا يضخّم المكسب والخسارة معاً.

ويُقاس الإيجار بالعائد: إيجار سنة مقسوماً على السعر. العائد الإجمالي يتجاهل التكاليف، أما الصافي فيطرح رسوم الخدمات وتكاليف التأجير والصيانة والأشهر الشاغرة. ولا تنشر دائرة الأراضي والأملاك إحصاءً للعوائد، وهذه أرقام شركات البيانات والبوابات للعوائد الإجمالية على الشقق:

المنطقةبروبرتي مونيتور، أغسطس 2026بيوت، النصف الأول 2026
دبي، كل الشقق6.66%—
قرية جميرا الدائرية6.36%7.15%
الخليج التجاري5.92%6.29%
أرجان6.95%7.10%
دبي الجنوب7.21%7.24%
الفرجان7.08%7.69%
مدينة دبي الرياضية7.76%8.12%
واحة دبي للسيليكون6.69%8.23%
المدينة العالمية8.93%8.79%

أرقام بيوت مبنية على أسعار الطلب المعلنة، لذا تأتي أعلى. وهذه عوائد إجمالية لشقق جاهزة مؤجرة، لا وعد بعائد وحدة على المخطط بعد تسليمها. ويشرح دليل رسوم الخدمات في دبي ما يُطرح منها، ودليل تأجير عقارك في دبي قواعد التأجير.

المخاطر، وما تفعله قواعد دبي حيالها

الخطرما يحميكما يجب التحقق منه
لا يُكمل المطوّر المشروعتبقى الدفعات في حساب الضمان ولا تُستخدم إلا في بناء المشروع (القانون رقم 8 لسنة 2007)، وإذا لم يبدأ المشروع أو ألغته مؤسسة التنظيم العقاري، يجب ردّ دفعات المشترين.رقم حساب الضمان في الإعلان وفي الاتفاقية، ونسبة الإنجاز في خدمة الاستعلام عن حالة المشروع
يتأخر التسليمتحدد اتفاقية البيع موعد الإنجاز وما يحدث إذا تأخر.بند التأخير وأي تعويض
تعجز عن مواصلة السدادبعد إخطار مدته 30 يوماً عبر دائرة الأراضي والأملاك، يجوز للمطوّر الفسخ والاحتفاظ بما يصل إلى 40% من قيمة الوحدة إذا تجاوز الإنجاز 60%، أو 25% دون ذلك (القانون رقم 13 لسنة 2008 بصيغته المعدّلة بالقانون رقم 19 لسنة 2020).قدرتك على سداد كل مرحلة لا الحجز وحده
تريد البيع قبل التسليميجب قيد إعادة البيع في السجل العقاري المبدئي وإلا كانت باطلة (المادة 3 من القانون رقم 13 لسنة 2008)، ويضع المطوّرون شروطهم لإصدار شهادة عدم الممانعة.شروط المطوّر لإعادة البيع في الاتفاقية
تنخفض الأسعارلا توجد قاعدة تحمي من ذلك، وقد حدث: انخفض مؤشر فاليوستارت لأسعار المساكن 4% في الربع الثاني من 2026.سعر القدم المربعة مقارنةً بوحدات مماثلة قريبة، والمعروض الجديد في المنطقة نفسها
ترتفع تكاليف التشغيلتُعتمد ميزانيات رسوم الخدمات عبر نظام ملاك، وتنشرها دائرة الأراضي والأملاك في مؤشر رسوم الخدمات.رسوم الخدمات للقدم المربعة في مبانٍ مماثلة

قائمة تحقق للمستثمر

  1. المطوّر.مشاريعه المكتملة، وهل سلّمها في مواعيدها.
  2. حساب الضمان والتصريح.رقم حساب الضمان للمشروع وتصريح «تراخيصي» للوحدة نفسها، ونسبة الإنجاز وبنك الضمان في خدمة الاستعلام عن حالة المشروع.
  3. السعر.سعر القدم المربعة مقارنةً بالوحدات الجاهزة القريبة. انظر أسعار العقارات في دبي.
  4. السيولة.كل ما ستدفعه قبل التسليم، وكيف ستسدد دفعة التسليم: من مدخراتك أم بتمويل قد يصل إلى 50% من سعر الوحدة على المخطط.
  5. الإيجار.الإيجار الذي يمكن أن تحققه الوحدة، بعد رسوم الخدمات وتكاليف التأجير.
  6. الخروج.شروط إعادة البيع قبل التسليم، ومن قد يشتري الوحدة أو يستأجرها بعده.
  7. موعد التسليم.الموعد المتوقع وبند التأخير في الاتفاقية.
  8. التكلفة الكاملة.رسوم «عقود» 4% و20 درهماً، وأي رسوم للمطوّر، ورسوم الخدمات. ويحسبها حاسب تكاليف الشراء.

طرق الخروج: البيع أو التأجير

  • البيع قبل التسليم: يُقيَّد البيع في السجل العقاري المبدئي، ويصدر المطوّر شهادة عدم الممانعة وفق شروطه، وتتقاضى الدائرة 4% من قيمة البيع يتقاسمها الطرفان ما لم يتفقا على غير ذلك. انظر بيع العقار على المخطط قبل التسليم.
  • البيع بعد التسليم: بعد صدور سند الملكية، كأي عقار جاهز، ويدفع المشتري عادةً رسوم نقل الملكية 4%.
  • التأجير: عقد سنوي يُسجَّل في نظام إيجاري، أو إيجار قصير بتصريح بيت عطلات. انظر تأجير عقارك في دبي.

أسئلة يطرحها المشترون

هل العقار على المخطط استثمار جيد في دبي؟

قد يكون كذلك، لكن لا شيء فيه مضمون. شكّلت العقارات على المخطط 76% من المبيعات السكنية في دبي خلال العام حتى الربع الثاني 2026 وفق تحليلنا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، ما يدل على الطلب. أما ربحية وحدة بعينها فتتوقف على سعرها مقارنةً بالوحدات المماثلة، والإيجار الذي تحققه بعد التسليم، وتكاليفها، والتزام المطوّر بموعد التسليم.

كم أحتاج للاستثمار في عقار على المخطط في دبي؟

ما يكفي لدفعة الحجز، من 5% إلى 20% من السعر في المشاريع التي نتابعها، ولرسوم «عقود» 4% و20 درهماً. فلوحدة بسعر 700,000 درهم ودفعة حجز 10%، يبلغ ذلك 98,020 د.إ. انظر ما تحجزه الميزانيات المختلفة.

هل يمكن للأجانب الاستثمار في عقارات على المخطط في دبي؟

نعم، في مناطق التمليك الحر بدبي، حيث يمكن لمشترين من أي جنسية التملّك دون الحاجة إلى إقامة في دولة الإمارات.

هل يمكنني بيع العقار على المخطط قبل التسليم؟

نعم، إذا استوفيت شروط المطوّر: يجب قيد إعادة البيع في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويضع المطوّرون شروطهم لإصدار شهادة عدم الممانعة، ومنها حد أدنى للسداد، كـ30% لدى إلينغتون. انظر بيع العقار على المخطط قبل التسليم.

هل تؤهل الوحدة على المخطط للإقامة الذهبية؟

تُدرج الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية الوحدات على المخطط بقيمة 2 مليون درهم على الأقل، المشتراة من مطوّر معتمد، ضمن ما يؤهل للإقامة الذهبية (سبتمبر 2026). لكن خدمة دائرة الأراضي والأملاك ما زالت تُدرج سند الملكية ضمن مستنداتها، فتأكد من الدائرة أو الإدارة العامة للإقامة قبل الشراء. ويعرض دليل الإقامة الذهبية عبر العقار القواعد المنشورة.

ما العائد الإيجاري المتوقع من عقار على المخطط؟

لا يوجد عائد مضمون، ولا تدرّ الوحدة إيجاراً قبل التسليم. وللاسترشاد، قدّرت بروبرتي مونيتور متوسط العائد الإجمالي على الشقق في دبي بـ6.66% في أغسطس 2026، من 5.92% في الخليج التجاري إلى 7.76% في مدينة دبي الرياضية. والعائد الصافي أقل بعد طرح رسوم الخدمات وتكاليف التأجير والأشهر الشاغرة.

تحدّث إلى مستشار عن الاستثمار على المخطط

أخبرنا بميزانيتك، وهل تريد الإيجار أم إعادة البيع، ومتى تحتاج إلى العائد، وسيرسل إليك مستشار المشاريع المناسبة بأرقامها.

المصادر

جميع المشاريع على المخطط