المفضّلة
Englishتحدّث إلى مستشار
شقة بغرفة نوم واحدة مشرقة بمطبخ مفتوح وإطلالة على الحديقة

تأجير العقار في دبي

تسجيل عقد الإيجار، وإلى أي حد يمكن أن يرتفع الإيجار، والإشعار الواجب على كل طرف، وتصاريح منازل العطلات والضريبة، من واقع القوانين السارية.

آخر تحديث 16 سبتمبر 2026

تسجيل عقد الإيجار في نظام "إيجاري"

تُلزم المادة (4) من قانون دبي رقم (26) لسنة 2007، وفق تعديلها بقانون رقم (33) لسنة 2008، بتسجيل كل عقد إيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، من خلال نظام "إيجاري". ويمكن أن يسجله المالك أو المستأجر أو حامل وكالة قانونية.

جهة التسجيلالرسم
تطبيق "دبي ريست" أو موقع دائرة الأراضي والأملاك177.75 د.إ: 100 د.إ رسم تسجيل، و10 د.إ رسم معرفة، و10 د.إ رسم ابتكار، و55 د.إ رسم خدمة، وضريبة القيمة المضافة
مركز أمين التسجيل العقاري100 د.إ و10 د.إ و10 د.إ، إضافة إلى رسم خدمة 95 د.إ وضريبة القيمة المضافة

إلى أي حد يمكن أن يرتفع الإيجار

يربط مرسوم رقم (43) لسنة 2013 أي زيادة عند التجديد بمدى انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط إيجار العقارات المماثلة في مؤشر الإيجارات لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا):

الإيجار الحالي مقابل متوسط المؤشرأقصى زيادة مسموح بها
أدنى بنسبة تصل إلى 10%لا زيادة
أدنى بنسبة 11% إلى 20%5%
أدنى بنسبة 21% إلى 30%10%
أدنى بنسبة 31% إلى 40%15%
أدنى بأكثر من 40%20%

ومنذ يناير 2025 يحدد مؤشر الإيجارات الذكي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ذلك المتوسط، مصنِّفاً كل مبنى بحسب مواصفاته وتشطيباته وموقعه ومرافقه. ولم تتغير نسب الزيادة.

مدد الإشعار

  • تعديل شروط العقد أو عدم تجديده: إشعار قبل انتهاء العقد بـ90 يوماً على الأقل، ما لم ينص العقد على غير ذلك (المادة (14) من قانون رقم (26) لسنة 2007)
  • إنهاء الإيجار عند انتهائه بغرض البيع أو السكن أو الهدم وإعادة البناء أو إجراء صيانة كبرى: إشعار قبل تاريخ الإخلاء بـ12 شهراً على الأقل، يُبلَّغ عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجّل (المادة (25/2)، وفق تعديلها بقانون رقم (33) لسنة 2008)

وينطبق السكن حين يحتاج المالك أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى إلى العقار ولا يملك عقاراً آخر مناسباً.

منازل العطلات والسكن المشترك

يتطلب التأجير قصير الأجل تصريح منزل عطلات من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي، ويمكن للمُلّاك الأفراد تسجيل عقاراتهم كما تسجلها الشركات. وتذكر Gulf News أن المستندات المعتادة هي شهادة الملكية أو اتفاقية البيع، وشهادة عدم الممانعة من المطوّر حيث تُطلب، وإثبات الهوية، وفاتورة حديثة من هيئة كهرباء ومياه دبي، والتأمين؛ ويُستحسن التأكد من متطلبات دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي ورسومها الحالية قبل عرض العقار للإيجار.

وبصورة منفصلة، يشترط قانون رقم (4) لسنة 2026، الصادر في مارس 2026، الحصول على تصريح قبل استخدام أي وحدة كسكن مشترك.

الضريبة على دخل الإيجار

  • لا تفرض دولة الإمارات ضريبة دخل على الأفراد
  • بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (49) لسنة 2023، لا يخضع دخل الشخص من الاستثمار العقاري لضريبة الشركات، أياً كان مقداره، ما لم يكن النشاط يُمارس، أو يلزم أن يُمارس، بموجب رخصة
  • وعقود الإيجار السكنية معفاة عادةً من ضريبة القيمة المضافة؛ أما العقارات التجارية فتُحتسب بنسبة 5%

أسئلة يطرحها المشترون

هل التسجيل في نظام "إيجاري" إلزامي في دبي؟

نعم. يُلزم قانون دبي رقم (26) لسنة 2007 بتسجيل كل عقد إيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، من خلال نظام "إيجاري". وتبلغ كلفة التسجيل إلكترونياً 177.75 درهم.

إلى أي حد يمكن للمالك زيادة الإيجار في دبي؟

لا يمكن ذلك إلا إذا كان الإيجار أدنى من متوسط مؤشر الإيجارات للعقارات المماثلة بأكثر من 10%: بنسبة 5% إذا كان أدنى بنسبة 11% إلى 20%، و10% إذا كان أدنى بنسبة 21% إلى 30%، و15% إذا كان أدنى بنسبة 31% إلى 40%، و20% إذا كان أدنى بأكثر من 40% (مرسوم رقم (43) لسنة 2013).

ما مدة الإشعار الواجبة على المالك لبيع عقار مؤجَّر؟

للإخلاء في نهاية مدة الإيجار لأن المالك يريد البيع، إشعار قبل تاريخ الإخلاء بـ12 شهراً على الأقل، يُبلَّغ عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجّل.

هل يسدد المُلّاك ضريبة على دخل الإيجار في دبي؟

لا توجد في دولة الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، ودخل الإيجار من عقار مملوك باسم الشخص لا يخضع لضريبة الشركات حين لا يلزم النشاط رخصة.

المصادر

رسوم الخدمات في دبي

ما يسدده المُلّاك كل سنة عن المبنى أو المجتمع، ومن يعتمد المبلغ، وكيف يُراجع قبل الشراء، وما يحدث إذا لم يُسدَّد.

قراءة الدليل

كيف يُشترى منزل في دبي، خطوة بخطوة

من تحديد الميزانية إلى استلام شهادة الملكية: كل مرحلة من مراحل شراء عقار جاهز، وما يُوقَّع وما يُسدَّد.

قراءة الدليل