تأجير العقار في دبي
تسجيل عقد الإيجار، وإلى أي حد يمكن أن يرتفع الإيجار، والإشعار الواجب على كل طرف، وتصاريح منازل العطلات والضريبة، من واقع القوانين السارية.
قراءة الدليل
رسوم الخدمات في دبي
ما يسدده المُلّاك كل سنة عن المبنى أو المجتمع، ومن يعتمد المبلغ، وكيف يُراجع قبل الشراء، وما يحدث إذا لم يُسدَّد.
ما هي رسوم الخدمات
يعرّف قانون دبي رقم (6) لسنة 2019 رسوم الخدمات بأنها الرسوم السنوية التي تُحصَّل من المُلّاك لتغطية كلفة إدارة الملكية العقارية المشتركة وتشغيلها وصيانتها وإصلاحها: المبنى أو المجتمع ومناطقه ومرافقه المشتركة.
من يحدد الرسوم ومن يعتمدها
تدير كل ملكية عقارية مشتركة، مبنى كانت أو مجتمعاً، جهة إدارة. وبموجب المادة (27) من قانون رقم (6) لسنة 2019، لا يجوز لها تحصيل رسوم الخدمات من المُلّاك دون اعتماد من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، ولا تعتمد ريرا أي ميزانية قبل أن يعتمدها مكتب تدقيق معتمد.
وتشرف ريرا على الميزانيات وفواتير المُلّاك وشركات الإدارة من خلال نظام "ملّاك". ويمثّل المُلّاكَ لجنة مُلّاك تُشكَّل بموجب القانون نفسه.
كيف يُتحقق منها قبل الشراء
- الاطلاع على الرسوم المعتمدة.يُظهر مؤشر رسوم الخدمات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم الخدمات التي اعتمدتها ريرا للملكيات العقارية المشتركة. وهو متاح على موقع الدائرة، ومن خلال نظام "ملّاك"، وفي تطبيق "دبي ريست".
- التأكد من عدم وجود مستحقات.لا يجوز التصرف في عقار ورسوم خدماته غير مسددة، ومن الناحية العملية تؤكد شهادة عدم الممانعة من المطوّر في إعادة البيع خلو المستحقات.
- إدراجها في الميزانية كل سنة.تُضاف رسوم الخدمات السنوية إلى كلفة التشغيل، وتُخصم من الإيجار قبل الحكم على عائد العقار.
إذا لم تُسدَّد رسوم الخدمات
- لجهة الإدارة حق امتياز على الوحدة، ولا يجوز بيع الوحدة حتى تُسدَّد الرسوم
- بعد إشعار كتابي معتمد من ريرا، يُمنح المالك 30 يوماً للسداد قبل أن يمكن تنفيذ المطالبة عن طريق قاضي التنفيذ في مركز فض المنازعات الإيجارية
- ويجوز للقاضي أن يأمر ببيع الوحدة بالمزاد العلني، ويتحمل المالك أتعاب المحكمة والأتعاب القانونية
أسئلة يطرحها المشترون
من يعتمد رسوم الخدمات في دبي؟
مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). فبموجب قانون دبي رقم (6) لسنة 2019 لا يجوز لجهة الإدارة تحصيل الرسوم من المُلّاك دون اعتماد ريرا، وتشترط ريرا ميزانية معتمدة من مكتب تدقيق معتمد.
كيف يمكن الاطلاع على رسوم الخدمات في مبنى في دبي؟
عن طريق مؤشر رسوم الخدمات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، على موقع الدائرة من خلال نظام "ملّاك" أو في تطبيق "دبي ريست".
هل يمكن بيع عقار عليه رسوم خدمات غير مسددة؟
لا. فرسوم الخدمات غير المسددة حق امتياز على الوحدة، وبموجب قانون رقم (6) لسنة 2019 لا يجوز التصرف فيها حتى تُسدَّد.
من يسدد رسوم الخدمات، المالك أم المستأجر؟
يعرّف قانون رقم (6) لسنة 2019 رسوم الخدمات بأنها رسوم تُحصَّل من المُلّاك.
المصادر
اقرأ أيضًا
كيف يُشترى منزل في دبي، خطوة بخطوة
من تحديد الميزانية إلى استلام شهادة الملكية: كل مرحلة من مراحل شراء عقار جاهز، وما يُوقَّع وما يُسدَّد.
قراءة الدليل