على المخطط · التسليم الربع الرابع 2028Dubai South Properties
دبي الجنوب
South Square
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 99,020 د.إ5% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,100,000 د.إ
على المخطط حسب خطة السداد
عقارات على المخطط في دبي بخطط سداد بعد التسليم
خطط يُدفع فيها جزء من السعر بعد أن تتسلّم المفاتيح، فتسكن الوحدة أو تؤجرها وأنت ما زلت تسدد للمطوّر.
مشاريع بخطط سداد بعد التسليم
مع المبلغ اللازم للحجز بسعر البداية.
على المخطط · التسليم الربع الأول 2029Mira
ديسكفري جاردنز، الفرجان
ريتشموند ديستريكت
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 137,394 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 981,240 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2027Danube
أبراج بحيرات جميرا
Diamondz by Danube
- شقق
- Studio–4 غرف النوم
للحجز 154,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,100,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2028Danube
الخليج التجاري
Bayz 101 by Danube
- شقق
- Studio–4 غرف النوم
للحجز 164,520 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,175,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2029Expo City Dubai
إكسبو فالي، إكسبو سيتي دبي
روضة في إكسبو فالي فيوز
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 236,900 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,692,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2027Pantheon
قرية جميرا الدائرية
ميزون إليزيه 3
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 137,996 د.إ20% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 574,900 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2028Pantheon
بوابة الوصل، جبل علي
Omya Residences
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 149,996 د.إ20% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 624,900 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2028Pantheon
قرية جميرا الثلاثية
VOXA
- شقق، بنتهاوس
- Studio–4 غرف النوم
للحجز 153,596 د.إ20% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 639,900 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2029Meteora
قرية جميرا الدائرية
فيفانتي ريزيدنسز
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 165,620 د.إ20% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 690,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2027Tiger
قرية جميرا الثلاثية، المنطقة 1
Guzel Towers
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 179,060 د.إ20% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 746,000 د.إ
ما يُستحق ومتى
| المشروع | عند الحجز | الأقساط | عند التسليم | بعد التسليم | للحجز |
|---|---|---|---|---|---|
| South Square | 5% | 55% | 20% | 20% | 99,020 د.إ |
| ريتشموند ديستريكت | 10% | 35% | 5% | 50% | 137,394 د.إ |
| Diamondz by Danube | 10% | 59% | 1% | 30% | 154,020 د.إ |
| Bayz 101 by Danube | 10% | 63% | 1% | 26% | 164,520 د.إ |
| روضة في إكسبو فالي فيوز | 10% | 55% | 10% | 25% | 236,900 د.إ |
| ميزون إليزيه 3 | 20% | 40% (شهرياً) | 5% | 35% | 137,996 د.إ |
| Omya Residences | 20% | 40% (شهرياً) | 5% | 35% | 149,996 د.إ |
| VOXA | 20% | 40% (شهرياً) | 5% | 35% | 153,596 د.إ |
| فيفانتي ريزيدنسز | 20% | 30% (شهرياً) | 10% | 40% | 165,620 د.إ |
| Guzel Towers | 20% | 40% | 10% | 30% | 179,060 د.إ |
كيف تعمل خطة السداد بعد التسليم
تدفع دفعة الحجز وأقساط الإنشاء كالمعتاد، لكن جزءاً من السعر يُؤجَّل إلى ما بعد التسليم ويُقسَّط على أشهر أو سنوات. تتسلّم الوحدة عند اكتمال البناء، وتواصل السداد للمطوّر وفق الجدول المتفق عليه.
- اقرأ في اتفاقية البيع جدول الأقساط بعد التسليم، وما يحدث إن تأخرت عن أحدها.
- حتى القسط الأخير تحمل تسجيل «عقود» لا سند ملكية: فدائرة الأراضي والأملاك تصدر سند الملكية للوحدات «التي سُدِّد ثمنها بالكامل».
- إن كنت ستؤجر الوحدة، فقارن الإيجار المتوقع بالقسط الشهري، وأضِف رسوم الخدمات.
وإن تعذّر عليك السداد، ينظّم القانون رقم (13) لسنة 2008 بصيغته المعدّلة بالقانون رقم (19) لسنة 2020 ما يحدث: بعد إخطار مدته 30 يوماً عبر دائرة الأراضي والأملاك، يجوز للمطوّر فسخ العقد والاحتفاظ بما يصل إلى 40% من قيمة الوحدة إذا تجاوز إنجاز المشروع 60%، أو 25% إذا كان دون ذلك، وردّ الباقي. ويشرح دليل التسليم وفحص العيوب التفاصيل.
قبل أن تدفع عربون الحجز
- المطوّر والمشروع.تأكد من هوية المطوّر ومن تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- حساب الضمان.طابِق رقم حساب الضمان في الإعلان مع الرقم في اتفاقية البيع، ولا تدفع إلى أي حساب آخر.
- تقدّم المشروع.ابحث عن المشروع في خدمة الاستعلام عن حالة المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك، أو «مشروعي» في تطبيق دبي ريست: تُظهر نسبة الإنجاز واسم بنك الضمان ورقم الحساب.
- تصريح الإعلان.منذ أبريل 2024 تحتاج كل وحدة على المخطط إلى تصريح «تراخيصي» خاص بها.
- خطة السداد.اقرأ مبلغ كل قسط وما يجعله مستحقاً: تاريخ محدد أم مرحلة من مراحل الإنشاء.
- التكلفة الكاملة.رسوم «عقود» 4%، وأي رسوم يفرضها المطوّر، ورسوم الخدمات بعد التسليم. ويتناول دليل الشراء على المخطط ذلك بالتفصيل.
أسئلة يطرحها المشترون
ما خطة السداد بعد التسليم؟
خطة يُسدَّد فيها جزء من سعر الوحدة للمطوّر بعد تسليمها، على أقساط يحددها العقد، بدلاً من سداده كاملاً عند التسليم.
ما الحصة التي تُدفع بعد التسليم عادةً؟
في المشاريع التي نتابعها اليوم بهذه الخطط: ما بين 20% و50% من السعر.
متى يصدر سند الملكية في خطة السداد بعد التسليم؟
بعد سداد كامل الثمن. فبموجب المادة 8 من القانون رقم (13) لسنة 2008، لا تُنقل الوحدة من السجل العقاري المبدئي إلى السجل العقاري إلا للمشتري الذي أوفى بكل التزاماته التعاقدية، وحتى ذلك الحين تحمل تسجيل «عقود»، ويسميه المطوّرون غالباً سند الملكية المبدئي.
خطط سداد بعد التسليم تناسبك
أخبرنا بميزانيتك وبما تريد دفعه بعد التسليم، وسيرسل إليك مستشار المشاريع المناسبة.
المصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل البيع الأولي (على المخطط)
- بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان
- بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن السجل العقاري المبدئي
- بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (19) لسنة 2020 المعدِّل لقانون رقم (13) لسنة 2008
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الأسئلة الشائعة