عقارات على المخطط في دبي بـ100 ألف درهم

ما الذي يحجزه 100 ألف درهم مع كل خطة سداد

يطلب المطوّرون في دبي دفعة حجز، تُسمّى غالباً الدفعة الأولى، عند حجز الوحدة: من 5% إلى 20% من السعر في المشاريع التي نتابعها. ثم تسجّل دائرة الأراضي والأملاك البيع في نظام «عقود» مقابل 4% من السعر و20 درهماً، تُدفع عند تسجيل البيع في بداية الخطة. وهذا أعلى سعر يغطيه 100,000 د.إ عند كل نسبة حجز.

يفرض بعض المطوّرين رسوماً إدارية خاصة بهم فوق ذلك. اطلب كل المبالغ المستحقة عند الحجز كتابةً قبل أن تدفع.

ما تدفعه بعد الحجز

في المشاريع أعلاه، يُسدَّد ما بين 10% و55% أخرى من السعر على أقساط، وما بين 40% و80% عند التسليم أو بعده. أما Samana Greenfield فتُقسَّط بنسبة 1% شهرياً، وقد تمتد الأقساط إلى ما بعد التسليم. والمبالغ أدناه بأسعار البداية.

إن كنت تنوي الاقتراض لسداد دفعة التسليم، فبموجب حدود مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي قد يُقرض البنك حتى 50% من سعر الوحدة على المخطط، حسب سياسته في المشروع. تحدّث إلى البنك قبل الحجز لا عند التسليم. ويشرح دليل التمويل العقاري لعقارات على المخطط متى تُقرض البنوك.

كيف تجعل 100 ألف درهم تكفي أكثر

• ابحث عن خطط بدفعة حجز 5% أو 10%: عقارات على المخطط بدفعة أولى منخفضة.
• حجز الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة في المناطق التي ما زالت قيد الإنشاء أقل كلفة. ومن المشاريع التي نتابعها، تقع أدنى أسعار البداية في الفرجان، مدينة دبي للإنتاج، دبي لاند وقرية جميرا الدائرية.
• يغطي بعض المطوّرين رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% عرضاً لفترة محدودة، كما فعلت داماك في سبتمبر 2026 بشروط. وتقول الدائرة إن الإعفاء من رسومها لا يكون إلا بأمر من حاكم دبي، أي أن المطوّر يدفعها عنك، فاحصل على العرض كتابةً.
• الدفعة الأولى المنخفضة لا تعني سعراً أقل: إذ يُستحق جزء أكبر من السعر لاحقاً. قارن إجمالي المستحق قبل التسليم، لا الدفعة الأولى وحدها.
• اتفق كتابةً على ما يحدث إذا تأخر الإنشاء، وعلى موعد استحقاق دفعة التسليم وطريقة سدادها.

ويحسب دليل كم تحتاج لشراء عقار على المخطط في دبي أي مبلغ آخر.

قبل أن تدفع عربون الحجز

1. المطوّر والمشروع.تأكد من هوية المطوّر ومن تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك.
2. حساب الضمان.طابِق رقم حساب الضمان في الإعلان مع الرقم في اتفاقية البيع، ولا تدفع إلى أي حساب آخر.
3. تقدّم المشروع.ابحث عن المشروع في خدمة الاستعلام عن حالة المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك، أو «مشروعي» في تطبيق دبي ريست: تُظهر نسبة الإنجاز واسم بنك الضمان ورقم الحساب.
4. تصريح الإعلان.منذ أبريل 2024 تحتاج كل وحدة على المخطط إلى تصريح «تراخيصي» خاص بها.
5. خطة السداد.اقرأ مبلغ كل قسط وما يجعله مستحقاً: تاريخ محدد أم مرحلة من مراحل الإنشاء.
6. التكلفة الكاملة.رسوم «عقود» 4%، وأي رسوم يفرضها المطوّر، ورسوم الخدمات بعد التسليم. ويتناول دليل الشراء على المخطط ذلك بالتفصيل.

أسئلة يطرحها المشترون

احصل على خيارات على المخطط بـ100 ألف درهم

أخبرنا بميزانيتك والمناطق التي تفضّلها ومتى تريد السكن أو التأجير، وسيرسل إليك مستشار المشاريع المناسبة بأسعار اليوم وخططها.

المصادر

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل البيع الأولي (على المخطط)
• بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان
• مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: القرار 31/2/2020 المعدِّل لأنظمة التمويل العقاري
• Bayut: تصاريح الإعلان من نظام تراخيصي (أغسطس 2026)
• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الاستعلام عن حالة المشروع (مشروعي)
• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الأسئلة الشائعة
• داماك: عرض الشقق بغرفة نوم مع تغطية رسوم دائرة الأراضي 4% (سبتمبر 2026)