كم تحتاج لشراء عقار على المخطط في دبي؟

المبلغ اللازم للحجز

يتطلب حجز وحدة على المخطط دفعتين في البداية. دفعة الحجز، وتُسمّى غالباً الدفعة الأولى، تحددها خطة السداد لدى المطوّر: من 5% إلى 20% من السعر في المشاريع التي نتابعها. ورسوم «عقود» هي ما تتقاضاه دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل البيع: 4% من السعر و20 درهماً.

فالمبلغ اللازم للحجز هو السعر مضروباً في نسبة الحجز مضافاً إليها 4%، ثم 20 درهماً. وقد يضيف المطوّر رسوماً إدارية خاصة به، فاطلب كل المبالغ المستحقة عند الحجز كتابةً. أدخل ما لديك لترى أعلى سعر يحجزه:

ما تحجزه الميزانيات الشائعة

أعلى سعر يحجزه كل مبلغ، بعد رسوم «عقود»، عند ثلاث نسب حجز شائعة:

ولكل ميزانية صفحتها التي تعرض المشاريع المعروضة اليوم ضمنها: 50 ألف درهم، و100 ألف درهم، و150 ألف درهم، و200 ألف درهم، و300 ألف درهم، و500 ألف درهم.

ما يأتي بعد دفعة الحجز

يتبع باقي السعر خطة السداد: أقساط خلال الإنشاء، ورصيد عند التسليم، وفي بعض الخطط دفعات بعد التسليم. ويشرح دليل خطط السداد على المخطط في دبي أنواعها.

خطّط لإجمالي ما ستدفعه قبل التسليم لا للدفعة الأولى وحدها. ففي خطة 10/70/20 يُدفع 80% من السعر قبل استلام المفاتيح، وفي خطة 5/55/40 يُدفع 60%. والدفعة الأولى المنخفضة تغيّر موعد الدفع لا مقداره.

السداد عند التسليم

إن كنت ستقترض لسداد دفعة التسليم، فبموجب حدود مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي قد يُقرض البنك حتى 50% من سعر الوحدة على المخطط، وفق سياسته في المشروع. ويسدد بعض المشترين أقساط الإنشاء بأنفسهم ثم يرتّبون تمويلاً عقارياً للرصيد عند التسليم. تحدّث إلى البنك قبل الحجز، لا حين يصلك إشعار التسليم. ويشرح دليل التمويل العقاري لعقارات على المخطط متى تُقرض البنوك وكيف تُموَّل دفعة التسليم.

تكاليف تتجاوز السعر

• رسوم «عقود»: 4% من السعر و20 درهماً، عند تسجيل البيع. وتُدرج دائرة الأراضي والأملاك الـ4% على أنها 2% من البائع و2% من المشتري، لكن المشتري يُطالَب عادةً بالـ4% كاملة في البيع من المطوّر، كما في إرشادات مِراس.
• أي رسوم إدارية يفرضها المطوّر. ولا يجوز قانوناً للمطوّر أن يتقاضى إلا التكاليف الإدارية التي تعتمدها الدائرة (المادة 7 من القانون رقم 13 لسنة 2008).
• يغطي بعض المطوّرين رسوم الـ4% عرضاً لفترة محدودة، كما فعلت داماك في سبتمبر 2026. وتقول الدائرة إن الإعفاء من رسومها لا يكون إلا بأمر من حاكم دبي، أي أن المطوّر يدفعها عنك.
• رسم إصدار سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك، 250 درهماً، عند تسجيل الوحدة المكتملة باسمك.
• تكاليف التمويل إن اقترضت: تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من القرض و270 درهماً، ورسوم التقييم والترتيب لدى البنك.
• رسوم الخدمات من تاريخ التسليم، وتُعتمد عبر نظام ملاك وتنشرها دائرة الأراضي والأملاك في مؤشر رسوم الخدمات. انظر رسوم الخدمات في دبي.

احتفظ بالقسط التالي جاهزاً

تُستحق الأقساط في تواريخ محددة أو عند مراحل من الإنشاء، كما تنص الخطة، فاحتفظ بالقسط التالي جانباً. وللتأخر عواقب: بموجب القانون رقم (13) لسنة 2008 بصيغته المعدّلة بالقانون رقم (19) لسنة 2020، وبعد إخطار مدته 30 يوماً عبر دائرة الأراضي والأملاك، يجوز للمطوّر فسخ العقد والاحتفاظ بما يصل إلى 40% من قيمة الوحدة إذا تجاوز إنجاز المشروع 60%، أو 25% دون ذلك.

أسئلة يطرحها المشترون

المصادر

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل البيع الأولي (على المخطط)
• بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان
• مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: القرار 31/2/2020 المعدِّل لأنظمة التمويل العقاري
• خليج تايمز: كيف يحصل المقيمون الأجانب على تمويل عقاري في الإمارات (أكتوبر 2024)
• بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن السجل العقاري المبدئي
• بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (19) لسنة 2020 المعدِّل لقانون رقم (13) لسنة 2008
• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: مؤشر رسوم الخدمات
• مِراس: الأسئلة الشائعة
• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الأسئلة الشائعة
• داماك: عرض الشقق بغرفة نوم مع تغطية رسوم دائرة الأراضي 4% (سبتمبر 2026)