الشراء على المخطط في دبي
كيف تعمل خطط السداد، وأين تُحفظ الأموال، وما يُسجّل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وما يجب التحقق منه قبل الحجز.
قراءة الدليل
خطط السداد على المخطط في دبي
ما تعنيه 80/20 و60/40 وما بعد التسليم، وما يجعل كل قسط مستحقاً، وكيف تقارن الخطط بحسب المبلغ اللازم وموعده.
أجزاء خطة السداد
- دفعة الحجز أو الدفعة الأولى: تُستحق عند الحجز، وتتراوح بين 5% و20% من السعر في المشاريع التي نتابعها.
- أقساط الإنشاء: تُستحق في تواريخ محددة، أو عند بلوغ البناء مراحل محددة، كما تنص الخطة.
- دفعة التسليم: الرصيد المستحق عند الإنجاز، حين تتسلّم المفاتيح.
- أقساط ما بعد التسليم: في بعض الخطط يُدفع جزء من السعر بعد التسليم، على أشهر أو سنوات.
- رسوم «عقود»: 4% من السعر و20 درهماً تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك عند تسجيل البيع، وهي ليست جزءاً من السعر.
ما تعنيه 80/20 و60/40 و50/50
تُسمّى الخطط عادةً بحصة السعر المدفوعة قبل التسليم والحصة المدفوعة عنده أو بعده. لوحدة بسعر مليون درهم:
| الخطة | قبل التسليم | عند التسليم أو بعده |
|---|---|---|
| 80/20 | 800,000 د.إ | 200,000 د.إ |
| 70/30 | 700,000 د.إ | 300,000 د.إ |
| 60/40 | 600,000 د.إ | 400,000 د.إ |
| 50/50 | 500,000 د.إ | 500,000 د.إ |
ودفعة الحجز جزء من الحصة المدفوعة قبل التسليم، أما رسوم «عقود» فتُضاف إلى الحصتين.
خطط في مشاريع نتابعها
خطط السداد كما نشرها المطوّرون عند مطابقتنا لها في 29 و30 سبتمبر 2026. وتُظهر صفحة كل مشروع خطته بالدرهم.
| المشروع | عند الحجز | خلال الإنشاء | عند التسليم |
|---|---|---|---|
| فالنسيا، داماك لاجونز (داماك) | 5% | 55% | 40% |
| روزهيل، دبي هيلز استيت (إعمار) | 10% | 70% | 20% |
| أفارا باي بالاس، الخليج التجاري (إعمار) | 10% | 80% | 10% |
| إناورا، وسط مدينة دبي (أرادة) | 10% | 40% | 50% |
| بن غاطي إيثيريا، قرية جميرا الدائرية (بن غاطي) | 20% | 50% | 30% |
| ذا هورايزن، سوبها سنترال (سوبها) | 20% | 40% | 40% |
وتعرض صفحة عقارات على المخطط بدفعة أولى منخفضة كل مشروع نتابعه يطلب 10% أو أقل عند الحجز.
تواريخ أم مراحل إنشاء
تُستحق أقساط الإنشاء إما في تواريخ محددة وإما عند بلوغ البناء مراحل معيّنة، كنسبة إنجاز محددة. ففي الخطة المرتبطة بالتواريخ تواصل الدفع وفق الجدول أياً كان سير البناء، وفي الخطة المرتبطة بالمراحل تتبع دفعاتك تقدّم الإنشاء. وتحدد اتفاقية البيع والشراء أيهما، فاقرأها قبل الحجز.
وفي الخطة المرتبطة بالمراحل، تقول إرشادات دائرة الأراضي والأملاك إن لك أن تطلب خطاباً من استشاري المشروع المعتمد لدى الدائرة يؤكد بلوغ المرحلة قبل أن تدفع. ويمكن لأي شخص الاطلاع على نسبة إنجاز المشروع عبر خدمة الاستعلام عن حالة المشروع، أو «مشروعي» في تطبيق دبي ريست.
خطط ما بعد التسليم و1% شهرياً
في خطة ما بعد التسليم يُترك جزء من السعر ليُدفع بعد استلام المفاتيح، فتسكن الوحدة أو تؤجرها وأنت تواصل السداد. وفي خطة 1% شهرياً تُقسَّط الدفعات بنسبة 1% من السعر كل شهر، خلال الإنشاء أو بعد التسليم: أي 7,000 درهم شهرياً لوحدة بسعر 700,000 درهم.
- يصدر سند الملكية بعد سداد كامل الثمن، وحتى ذلك الحين يبقى شراؤك مسجلاً في نظام «عقود»، وهو ما يسميه المطوّرون غالباً سند الملكية المبدئي (المادة 8 من القانون رقم 13 لسنة 2008).
- إن كنت ستؤجر الوحدة، فقارن الإيجار المتوقع بالقسط، بعد رسوم الخدمات.
- تحقّق مما تنص عليه الاتفاقية إن تأخرت عن قسط بعد التسليم.
وتعرض صفحة خطط السداد بعد التسليم المشاريع التي نتابعها وتقدّم هذه الخطط.
كيف تقارن بين خطتين
- المبلغ اللازم للحجز.دفعة الحجز ورسوم «عقود» 4% و20 درهماً.
- الإجمالي قبل التسليم.دفعة الحجز وكل أقساط الإنشاء.
- دفعة التسليم.مقدارها وكيف ستسددها: من مدخراتك، أم بتمويل قد يصل إلى 50% من سعر الوحدة على المخطط.
- ما يجعل القسط مستحقاً.تواريخ أم مراحل إنشاء.
- التأخر عن السداد.بموجب القانون رقم (13) لسنة 2008 بصيغته المعدّلة بالقانون رقم (19) لسنة 2020، يجوز للمطوّر الفسخ بعد إخطار مدته 30 يوماً والاحتفاظ بما يصل إلى 40% من قيمة الوحدة إذا تجاوز الإنجاز 60%، أو 25% دون ذلك.
- البيع قبل التسليم.شروط المطوّر لإصدار شهادة عدم الممانعة لإعادة البيع، كما تنص عليها الاتفاقية.
AED
- أعلى سعر يمكنك حجزه
- 714,000 د.إ
- دفعة الحجز
- 71,400 د.إ
- رسوم «عقود» (4% + 20 درهماً)
- 28,580 د.إ
- المتبقي على مدى الخطة
- 642,600 د.إ
تقدير. قد يضيف المطوّرون رسوماً إدارية خاصة بهم، فاطلب كل المبالغ المستحقة عند الحجز كتابةً. المشاريع ضمن هذه الميزانية
أسئلة يطرحها المشترون
ما خطة السداد 80/20؟
خطة يُدفع فيها 80% من السعر قبل التسليم، عبر دفعة الحجز وأقساط الإنشاء، و20% عند التسليم. وتُدفع رسوم «عقود» 4% إضافةً إلى ذلك.
ما خطة السداد بعد التسليم؟
خطة يُدفع فيها جزء من السعر للمطوّر بعد التسليم، على أقساط يحددها العقد، فتسكن الوحدة أو تؤجرها وأنت تواصل السداد.
ما خطة السداد 1%؟
خطة تقسّط الدفعات بنسبة 1% من السعر كل شهر، خلال الإنشاء أو بعد التسليم: 7,000 درهم شهرياً لوحدة بسعر 700,000 درهم.
أيهما أفضل: دفعة حجز منخفضة أم دفعة تسليم صغيرة؟
لا يغيّر أيٌّ منهما السعر. دفعة الحجز المنخفضة تحتاج إلى مبلغ أقل للبدء لكنها تترك مبلغاً أكبر لاحقاً، ودفعة التسليم الصغيرة تعني دفع جزء أكبر خلال الإنشاء. اختر الخطة التي تستطيع الوفاء بدفعاتها في كل مرحلة.
هل تُدفع أقساط الخطة للمطوّر؟
تُدفع إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الذي لا يجوز بموجب قانون دبي رقم (8) لسنة 2007 استخدامه إلا في بناء المشروع. ولا تدفع إلى أي حساب آخر.
المصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل البيع الأولي (على المخطط)
- بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان
- بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن السجل العقاري المبدئي
- بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (19) لسنة 2020 المعدِّل لقانون رقم (13) لسنة 2008
- مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: القرار 31/2/2020 المعدِّل لأنظمة التمويل العقاري
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الأسئلة الشائعة
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الاستعلام عن حالة المشروع (مشروعي)
اقرأ أيضًا
على المخطط أم جاهز: كيف يكون الاختيار في دبي
مقارنة بين الاثنين في الدفعات والرسوم والتمويل العقاري والحماية وموعد السكن، وفق القواعد السارية على كل منهما.
قراءة الدليل