على المخطط · التسليم الربع الأول 2029DAMAC
داماك لاجونز، دبي لاند
Valencia
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 65,270 د.إ5% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 725,000 د.إ
على المخطط حسب خطة السداد
عقارات على المخطط في دبي بدفعة أولى منخفضة
مشاريع تطلب 10% أو أقل من السعر عند الحجز. والدفعة الأولى الأصغر تعني مبالغ أكبر لاحقاً، لذا يظهر مع كل مشروع خطته كاملة.
مشاريع بدفعة حجز منخفضة
مرتبة من أدنى دفعة حجز، مع المبلغ اللازم للحجز بسعر البداية.
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2029Samana
ورسان 4 (المدينة العالمية، المرحلة 2)
Samana Greenfield
- شقق
- 1–2 غرف النوم
للحجز 76,430 د.إ5% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 849,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2028Dubai South Properties
دبي الجنوب
South Square
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 99,020 د.إ5% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,100,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثالث 2029Wasl
وصل 1، الكفاف
أفينيو بارك تاورز
- شقق
- 1–4 غرف النوم
للحجز 135,020 د.إ5% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,500,000 د.إ
على المخطط · التسليم 2027Azizi
الفرجان
Azizi Sikander
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 77,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 550,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثالث 2027Vision
مدينة دبي للإنتاج
فيستا باي فيجن
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 78,140 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 558,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2028Azizi
مدينة العرب، دبي لاند
Azizi Milan
- شقق
- Studio–3 غرف النوم
للحجز 78,420 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 560,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثالث 2028Azizi
داون تاون جبل علي
Azizi Lina
- شقق
- Studio–3 غرف النوم
للحجز 84,160 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 601,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2028Wasl
وصل جيت، جبل علي
ساوث جاردن (المبنيان D وE)
- شقق
- Studio–3 غرف النوم
للحجز 88,220 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 630,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثالث 2027Azizi
عزيزي فينيسيا، دبي الجنوب
عزيزي فينيسيا 12
- شقق
- Studio–3 غرف النوم
للحجز 91,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 650,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2027Object 1
مجمع دبي لاند السكني، دبي لاند
VERDAN1A 4
- شقق
- Studio–3 غرف النوم
للحجز 99,420 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 710,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2029Samana
مجمع دبي لاند السكني، دبي لاند
Samana Boulevard Heights
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 107,820 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 770,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الأول 2029DAMAC
داماك ريفرسايد، مجمع دبي للاستثمار 2
DAMAC Riverside Views
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 111,320 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 795,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الأول 2028Rabdan
مدينة حدائق جميرا، السطوة
ربدان جاردنز
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 128,820 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 920,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الأول 2029Mira
ديسكفري جاردنز، الفرجان
ريتشموند ديستريكت
- شقق
- Studio–2 غرف النوم
للحجز 137,394 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 981,240 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2027Danube
أبراج بحيرات جميرا
Diamondz by Danube
- شقق
- Studio–4 غرف النوم
للحجز 154,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,100,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2029BEYOND
مدينة العرب، دبي لاند
أرانشيا ياردز
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 154,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,100,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الأول 2028Nshama
تاون سكوير
Camden
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 159,744 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,140,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2028Danube
الخليج التجاري
Bayz 101 by Danube
- شقق
- Studio–4 غرف النوم
للحجز 164,520 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,175,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الأول 2028Avenew
الحي السكني، دبي الجنوب
أفينيو 888
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 203,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,450,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2029Emaar
دبي هيلز استيت
روزهيل في دبي هيلز استيت
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 235,344 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,680,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2029Expo City Dubai
إكسبو فالي، إكسبو سيتي دبي
روضة في إكسبو فالي فيوز
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 236,900 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,692,000 د.إ
على المخطط · التسليم 2029Emaar
دبي هيلز استيت
Palace Residences Hillside
- شقق، تاون هاوس
- 1–3 غرف النوم
للحجز 240,804 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,719,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2029Emaar
دبي هيلز استيت
جرين كريست في دبي هيلز استيت
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 244,164 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,743,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2030Emaar
إعمار الجنوب، دبي الجنوب
Golf Trails
- شقق، تاون هاوس
- 1–3 غرف النوم
للحجز 254,804 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,819,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثالث 2028Emaar
دبي كريك هاربر
فالو
- شقق، تاون هاوس
- 1–3 غرف النوم
للحجز 264,044 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,885,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثالث 2029Emaar
إعمار جرين جيت، خور دبي
مونتيفا من فيدا في خور دبي
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 268,384 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,916,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الأول 2030Emaar
إعمار الجنوب، دبي الجنوب
جولف فيل
- شقق، تاون هاوس
- 1–3 غرف النوم
للحجز 278,324 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 1,987,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثالث 2028Nakheel
جزر دبي
باي جروف ريزيدنسز (المرحلة الرابعة)
- شقق، بنتهاوس
- 1–4 غرف النوم
للحجز 280,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 2,000,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2029Emaar
راشد لليخوت والمارينا، ميناء راشد
سيرا 2
- شقق، تاون هاوس
- 1–3 غرف النوم
للحجز 295,824 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 2,112,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثالث 2030Emaar
راشد لليخوت والمارينا، ميناء راشد
Fior 1
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 308,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 2,200,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الأول 2028Avenew
جزر دبي، ديرة
ليا
- شقق، بنتهاوس
- 1–3 غرف النوم
للحجز 308,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 2,200,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2030Emaar
راشد لليخوت والمارينا، ميناء راشد
أوريا
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 323,544 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 2,310,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثالث 2029Emaar
إعمار الجنوب، دبي الجنوب
فيستا ريدج
- شقق، تاون هاوس
- 1–3 غرف النوم
للحجز 366,104 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 2,614,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2031Emaar
الخليج التجاري
افارا باي بالاس
- شقق، بنتهاوس
- 1–4, 6 غرف النوم
للحجز 379,404 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 2,709,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الأول 2030Emaar
خور دبي
كريك هيفين في خور دبي
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 381,224 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 2,722,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2028Emaar
دبي كريك هاربر
إيون
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 447,724 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 3,197,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2030Emaar
دبي كريك هاربر
Creek Bay
- شقق
- 1–3 غرف النوم
للحجز 455,424 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 3,252,888 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2030Arada
وسط مدينة دبي
إينورا
- شقق، بنتهاوس
- 1–6 غرف النوم
للحجز 502,620 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 3,590,000 د.إ
على المخططArada
دبي هاربر
البرج 3، W رزيدنسز في دبي هاربر
- شقق، بنتهاوس
- 1–5 غرف النوم
للحجز 546,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 3,900,000 د.إ
على المخطط · التسليم 2030Emaar
ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس
سيرو
- فلل
- 3–5 غرف النوم
للحجز 840,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 6,000,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2029Emaar
جراند بولو كلوب آند ريزورت
Selvara (Phase 2)
- فلل
- 4 غرف النوم
للحجز 868,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 6,200,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2029Emaar
جراند بولو كلوب آند ريزورت، مجمع دبي للاستثمار
شيفاليا إستيت 2
- فلل
- 4–5 غرف النوم
للحجز 1,092,020 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 7,800,000 د.إ
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2029Emaar
على المخطط · التسليم الربع الرابع 2028R.Evolution
قناة دبي، الخليج التجاري
Eywa Way of Water
- شقق، بنتهاوس
- 2–5 غرف النوم
للحجز 1,253,942 د.إ10% عند الحجز + 4% رسوم «عقود»
يبدأ من 8,956,587 د.إ
على المخطط · التسليم 2029BEYOND (Omniyat)
على المخطط · التسليم الربع الثاني 2029Object 1
ما يُستحق ومتى
نسبة السعر المستحقة في كل مرحلة، والمبلغ اللازم للحجز بسعر البداية.
| المشروع | عند الحجز | الأقساط | عند التسليم | بعد التسليم | للحجز |
|---|---|---|---|---|---|
| Valencia | 5% | 55% | 40% | 0% | 65,270 د.إ |
| Samana Greenfield | 5% | 95% (شهرياً) | 0% | 0% | 76,430 د.إ |
| South Square | 5% | 55% | 20% | 20% | 99,020 د.إ |
| أفينيو بارك تاورز | 5% | 55% | 40% | 0% | 135,020 د.إ |
| Azizi Sikander | 10% | 40% | 50% | 0% | 77,020 د.إ |
| فيستا باي فيجن | 10% | 10% | 80% | 0% | 78,140 د.إ |
| Azizi Milan | 10% | 50% | 40% | 0% | 78,420 د.إ |
| Azizi Lina | 10% | 40% | 50% | 0% | 84,160 د.إ |
| ساوث جاردن (المبنيان D وE) | 10% | 50% | 40% | 0% | 88,220 د.إ |
| عزيزي فينيسيا 12 | 10% | 30% | 60% | 0% | 91,020 د.إ |
| VERDAN1A 4 | 10% | 50% | 40% | 0% | 99,420 د.إ |
| Samana Boulevard Heights | 10% | 90% (شهرياً) | 0% | 0% | 107,820 د.إ |
الدفعة الأولى المنخفضة لا تعني سعراً أقل
تخفّض دفعة الحجز المنخفضة المبلغ اللازم للبدء، لكنها لا تغيّر السعر: ما لا تدفعه اليوم تدفعه خلال الإنشاء أو عند التسليم. وقبل الالتزام، تحقّق من ثلاثة أمور:
- إجمالي ما ستدفعه قبل التسليم، ومواعيده: هل ترتبط الأقساط بتواريخ أم بمراحل الإنشاء؟
- كيف ستسدد دفعة التسليم: من مدخراتك، أم بتمويل عقاري قد يصل إلى 50% من سعر الوحدة على المخطط بموجب حدود المصرف المركزي.
- ما يحدث إذا تأخر البناء أو تأخرت أنت عن السداد، كما تنص عليه اتفاقية البيع.
وإن تعذّر عليك السداد، ينظّم القانون رقم (13) لسنة 2008 بصيغته المعدّلة بالقانون رقم (19) لسنة 2020 ما يحدث: بعد إخطار مدته 30 يوماً عبر دائرة الأراضي والأملاك، يجوز للمطوّر فسخ العقد والاحتفاظ بما يصل إلى 40% من قيمة الوحدة إذا تجاوز إنجاز المشروع 60%، أو 25% إذا كان دون ذلك، وردّ الباقي. ويشرح دليل التسليم وفحص العيوب التفاصيل.
قبل أن تدفع عربون الحجز
- المطوّر والمشروع.تأكد من هوية المطوّر ومن تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- حساب الضمان.طابِق رقم حساب الضمان في الإعلان مع الرقم في اتفاقية البيع، ولا تدفع إلى أي حساب آخر.
- تقدّم المشروع.ابحث عن المشروع في خدمة الاستعلام عن حالة المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك، أو «مشروعي» في تطبيق دبي ريست: تُظهر نسبة الإنجاز واسم بنك الضمان ورقم الحساب.
- تصريح الإعلان.منذ أبريل 2024 تحتاج كل وحدة على المخطط إلى تصريح «تراخيصي» خاص بها.
- خطة السداد.اقرأ مبلغ كل قسط وما يجعله مستحقاً: تاريخ محدد أم مرحلة من مراحل الإنشاء.
- التكلفة الكاملة.رسوم «عقود» 4%، وأي رسوم يفرضها المطوّر، ورسوم الخدمات بعد التسليم. ويتناول دليل الشراء على المخطط ذلك بالتفصيل.
أسئلة يطرحها المشترون
ما أدنى دفعة أولى لشراء عقار على المخطط في دبي؟
في المشاريع التي نتابعها اليوم، 5% عند الحجز (Valencia، Samana Greenfield وSouth Square). ويطلب معظم المطوّرين بين 10% و20%. وتُدفع رسوم «عقود»، 4% من السعر و20 درهماً، إضافةً إلى ذلك عند تسجيل البيع.
هل خطة الدفعة الأولى 5% أو 10% فكرة جيدة؟
تخفّض المبلغ اللازم للحجز لا السعر. ويُستحق جزء أكبر من السعر لاحقاً، غالباً عند التسليم، فتأكد من قدرتك على سداد كل مرحلة أو تمويلها قبل أن تلتزم.
ماذا يحدث إذا عجزت عن سداد قسط؟
بموجب القانون رقم (13) لسنة 2008 بصيغته المعدّلة بالقانون رقم (19) لسنة 2020، وبعد إخطار مدته 30 يوماً عبر دائرة الأراضي والأملاك، يجوز للمطوّر فسخ العقد والاحتفاظ بما يصل إلى 40% من قيمة الوحدة إذا تجاوز الإنجاز 60%، أو 25% دون ذلك.
هل أدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك عند الحجز أيضاً؟
تُدفع رسوم التسجيل في نظام «عقود»، 4% من السعر و20 درهماً، عند تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في بداية الخطة.
مشاريع بدفعة أولى منخفضة تناسبك
أخبرنا بالمبلغ المتاح لديك الآن وبما تستطيع دفعه شهرياً، وسيرسل إليك مستشار الخطط المناسبة.
المصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل البيع الأولي (على المخطط)
- بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان
- مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: القرار 31/2/2020 المعدِّل لأنظمة التمويل العقاري
- بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن السجل العقاري المبدئي
- بوابة تشريعات دبي: قانون رقم (19) لسنة 2020 المعدِّل لقانون رقم (13) لسنة 2008