المفضّلة
Englishتحدّث إلى مستشار
أبراج الخليج التجاري حول الماء

بيع العقار على المخطط قبل التسليم في دبي

متى يسمح المطوّر بإعادة البيع، وما يتقاضاه، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك، وما تسأل عنه قبل الشراء بنية إعادة البيع.

آخر تحديث 2 أكتوبر 2026

ما يسمح به القانون

بموجب المادة 6 من القانون رقم (13) لسنة 2008، يجوز التصرف في الوحدات المبيعة على المخطط والمقيدة في السجل العقاري المبدئي بالبيع أو الرهن أو غيرهما من التصرفات القانونية. وتضيف المادة 3 أن أي بيع لوحدة على المخطط يجب قيده في السجل العقاري المبدئي وإلا كان باطلاً. وجواب دائرة الأراضي والأملاك نفسها مختصر: إعادة البيع ممكنة بعد الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر.

وتقصر المادة 7 ما يجوز للمطوّر تقاضيه عند إعادة البيع على التكاليف الإدارية التي تعتمدها الدائرة.

الحد الأدنى للسداد لدى المطوّر

لا يوجد حد أدنى قانوني موحّد: كل مطوّر يحدد في اتفاقية البيع والشراء نسبة السعر التي يجب أن تكون قد سددتها قبل أن يصدر شهادة عدم الممانعة لإعادة البيع. وهذا ما ينشره ثلاثة مطوّرين:

المطوّرقبل إصدار الشهادةرسم الشهادة أو النقل
إعمارالحد الأدنى الوارد في اتفاقية البيع وسداد كل المستحقات، ويصدر عقد المشتري الجديد بسعر الشراء الأصلي لدى إعمار5,000 درهم مع ضريبة 5%، والشهادة صالحة 15 يوماً
إلينغتونسداد 30%، أو 50% مع القسط التالي في عشرة مشاريع مسمّاة5,250 درهماً
نخيلالسداد كما تشترط اتفاقية البيع، ويوقّع البائع والمشتري اتفاقية حوالة في الوحدات على المخطط500 درهم مع الضريبة، والشهادة صالحة 30 يوماً

اطلب بند إعادة البيع قبل الحجز. فإن احتجت إلى البيع مبكراً، فالحد الأدنى للسداد هو ما يحدد المبلغ الذي يجب أن تدفعه أولاً.

تكاليف إعادة البيع

التكلفةالمبلغمن يدفع
رسم التسجيل لدى الدائرة4% من قيمة البيع، و10 دراهم و10 دراهمبالتساوي ما لم يُتفق على غير ذلك
أمين التسجيل العقاري4,000 درهم مع الضريبة، و2,000 درهم مع الضريبة دون 500,000 درهمحسب الاتفاق
شهادة عدم ممانعة المطوّرمن 500 إلى 5,250 درهماً لدى المطوّرين أعلاهحسب الاتفاق
أتعاب الوساطة2% مع الضريبة عُرفاً، إن استُعين بوسيطحسب الاتفاق

يحدد قرار المجلس التنفيذي رقم (30) لسنة 2013 رسم الـ4% على قيمة عقد البيع، ويوزعه بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك، ويجوز للدائرة إعادة تقدير القيمة إذا قلّت القيمة المذكورة في العقد عن القيمة السوقية. ولا تحدد النصوص الرسمية ما إذا كانت إعادة بيع الوحدة على المخطط تُحتسب على السعر الأصلي أم على السعر الذي تتفق عليه، فاسأل أمين التسجيل قبل تحديد سعرك.

الخطوات

  1. راجع بند إعادة البيع.النسبة الدنيا التي يجب أن تكون قد سددتها، وأي شرط آخر في اتفاقية البيع والشراء.
  2. سدّد المستحق.ادفع حتى تبلغ الحد الأدنى، وسدّد أي أقساط أو رسوم متأخرة.
  3. اتفق مع المشتري.على السعر، ومن يدفع كل رسم، وعلى أن يتولى المشتري باقي خطة السداد.
  4. احصل على شهادة عدم الممانعة.تقدّم بطلبها إلى المطوّر، وتصدر في مناطق التمليك الحر إلكترونياً عبر تطبيق دبي ريست. ويطلب بعض المطوّرين أيضاً توقيع الطرفين اتفاقية حوالة.
  5. سجّل البيع.تُسجَّل إعادة البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك، عبر مركز أمين تسجيل عقاري أو كما يوجّه المطوّر، ويُقيَّد المشتري في السجل العقاري المبدئي مكانك.

إن كنت تشتري بنية البيع قبل التسليم

  • احسب ما يجب أن تدفعه قبل أن يُسمح لك بالبيع: 30% من السعر على الأقل وفق شروط إلينغتون.
  • يجب أن يغطي ربحك حصتك من رسوم الدائرة 4%، ورسم أمين التسجيل، وشهادة عدم ممانعة المطوّر، وأي أتعاب وساطة.
  • لا شيء يضمن مشترياً بسعر أعلى. فقد انخفض مؤشر فاليوستارت لأسعار المساكن 4% في الربع الثاني من 2026.
  • إن لم يأتِ مشترٍ فستواصل سداد الخطة: والتأخر يتيح للمطوّر الفسخ والاحتفاظ بما يصل إلى 40% من قيمة الوحدة إذا تجاوز إنجاز المشروع 60%، أو 25% دون ذلك.

أسئلة يطرحها المشترون

هل يمكنني بيع عقاري على المخطط قبل التسليم في دبي؟

نعم، بعد أن يصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة. ويجب تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك، وإلا كان باطلاً بموجب المادة 3 من القانون رقم (13) لسنة 2008.

كم يجب أن أدفع قبل إعادة بيع عقار على المخطط؟

النسبة التي تحددها اتفاقية البيع، فلا يوجد حد أدنى قانوني موحّد. وتنشر إلينغتون مثلاً 30%، أو 50% مع القسط التالي في عشرة مشاريع مسمّاة.

كم يكلّف بيع عقار على المخطط؟

رسم الدائرة 4% من قيمة البيع و20 درهماً، يُقسم بالتساوي ما لم يُتفق على غير ذلك، ورسم أمين التسجيل العقاري 4,000 درهم مع الضريبة (2,000 درهم مع الضريبة دون 500,000 درهم)، ورسم شهادة عدم ممانعة المطوّر، وأي أتعاب وساطة.

من يدفع رسوم الدائرة 4% عند إعادة بيع عقار على المخطط؟

يدفع البائع والمشتري 2% لكلٍّ منهما بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم (30) لسنة 2013، ما لم يتفقا على غير ذلك.

هل يتولى المشتري خطة السداد الخاصة بي؟

نعم، تنتقل الأقساط المتبقية إلى المشتري. وتصدر إعمار عقد المشتري الجديد بسعر الشراء الأصلي، وتطلب نخيل توقيع الطرفين اتفاقية حوالة في الوحدات على المخطط.

المصادر

الشراء على المخطط في دبي

كيف تعمل خطط السداد، وأين تُحفظ الأموال، وما يُسجّل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وما يجب التحقق منه قبل الحجز.

قراءة الدليل

على المخطط أم جاهز: كيف يكون الاختيار في دبي

مقارنة بين الاثنين في الدفعات والرسوم والتمويل العقاري والحماية وموعد السكن، وفق القواعد السارية على كل منهما.

قراءة الدليل