المفضّلة
Englishتحدّث إلى مستشار
يخوت راسية في دبي مارينا بين الأبراج السكنية

شراء عقار في دبي من الخارج

كيف يشتري غير المقيمين دون الإقامة في دولة الإمارات: إثبات الهوية، والوكالات القانونية، والسداد، والاقتراض، والإقامات التي يمكن أن يوفرها العقار.

آخر تحديث 16 سبتمبر 2026

من يحق له الشراء

يمكن للمشترين من أي جنسية تملّك عقارات التمليك الحر في مناطق التمليك الحر المحددة في دبي. ويسمح قانون دبي رقم (7) لسنة 2006 لغير مواطني دولة الإمارات بالتمليك الحر فيها دون حد زمني، أو بحق الانتفاع لمدة تصل إلى 99 سنة. ولا يلزم وجود إقامة في دولة الإمارات للشراء.

إثبات الهوية والمستندات

في مراكز أمين التسجيل العقاري التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، يثبت المشتري والبائع هويتهما بالهوية الإماراتية، أو بجواز سفر ساري المفعول في حالة الأجانب غير المقيمين. وفي إعادة البيع داخل مناطق التمليك الحر تطلب الدائرة كذلك شهادة عدم الممانعة الإلكترونية من المطوّر، وتُصدر من خلال تطبيق "دبي ريست".

عند تعذّر الحضور إلى دبي

يمكن تعيين شخص لإتمام الشراء بموجب وكالة قانونية. وبحسب تعميم دائرة الأراضي والأملاك رقم 29/R/2025، وفق ما أوجزته مكاتب المحاماة في دبي، يجب أن تكون الوكالة القانونية الصادرة خارج دولة الإمارات:

  • موثّقة من الجهة المختصة في الدولة التي صدرت فيها
  • مصدّقة من سفارة دولة الإمارات أو قنصليتها هناك
  • مصدّقة من وزارة الخارجية في دولة الإمارات
  • مقدَّمة كمستند أصلي، لا كنسخة ممسوحة ضوئياً
  • مترجمة بالكامل إلى العربية على يد مترجم مرخَّص في دولة الإمارات، إذا كانت بلغة أخرى
  • صادرة قبل استخدامها بمدة لا تتجاوز سنتين

أما الوكالة القانونية الموثّقة داخل دولة الإمارات والمدرجة في السجل الإلكتروني فتبقى سارية عادةً ما لم تنص على مدة محددة. وفي الحالتين يجب أن تُجيز صياغتها التصرف بوضوح؛ فالصياغة العامة مرفوضة، ومن ثم يُستحسن إعدادها خصيصاً لعملية الشراء.

سداد ثمن العقار

تقبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسومها عبر ePay وDubai Pay ومحفظة Noqodi والشيك المصرفي (شيك مدير). وبحسب ما درج عليه السوق، يُسدَّد الثمن نفسه إلى البائع بشيك مصرفي من بنك في دولة الإمارات، ولذلك يُخطَّط لوصول الأموال إلى الدولة قبل موعد نقل الملكية بوقت كافٍ.

وتتيح خدمة البيع الرقمي لدى الدائرة على تطبيق "دبي الآن" إتمام عملية بيع كاملة إلكترونياً، لكن يلزم الطرفين الهوية الإماراتية والهوية الرقمية "UAE Pass" النشطة وحساب بنكي في دولة الإمارات، وأن يكون العقار وحدة خالية من التمويل العقاري في منطقة تمليك حر ولها مالك واحد.

الاقتراض لغير المقيمين

تُقرض بنوك دولة الإمارات غير المقيمين وفق تقديرها، وعادةً ما بين 50% و60% من ثمن العقار الجاهز و50% على المخطط. ويتناول كيف يعمل التمويل العقاري في دبي الرسوم وترتيب الخطوات.

الإقامة عن طريق العقار

  • إقامة المستثمر، سنتان. تُدرجها صفحة الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمالك المنفرد لعقار بأي قيمة، أو للمالك على الشيوع الذي تبلغ قيمة حصته 400,000 درهم على الأقل، برسم مستثمر مقداره 10,212.50 درهم.
  • الإقامة الذهبية، عشر سنوات. لعقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، في عقار واحد أو عدة عقارات، بما يشمل العقار المرهون مع خطاب من البنك. والتفاصيل في الإقامة الذهبية عن طريق العقار.

وفي أبريل 2026 اتفقت الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي ودائرة الأراضي والأملاك في دبي على نقل خدمات الإقامة العقارية إلى نظام الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، ولذلك يُستحسن التأكد من القناة والرسوم الحالية قبل التقديم.

الضريبة على التملّك والتأجير

لا تفرض دولة الإمارات ضريبة دخل على الأفراد. وبموجب قرار مجلس الوزراء رقم (49) لسنة 2023، لا يخضع دخل الشخص من عقار مملوك باسمه لضريبة الشركات في دولة الإمارات، أياً كان مقداره، ما لم يكن النشاط يُمارس، أو يلزم أن يُمارس، بموجب رخصة. وقد تفرض الدولة الأصلية للمالك ضريبة على هذا الدخل، لذا يُستحسن مراجعة مستشار فيها.

أسئلة يطرحها المشترون

هل يمكن شراء عقار في دبي دون زيارتها؟

نعم، عن طريق وكيل يُعيَّن بوكالة قانونية. والوكالة الصادرة خارج الدولة يجب توثيقها، وتصديقها من سفارة دولة الإمارات أو قنصليتها، وتصديقها من وزارة الخارجية، وترجمتها إلى العربية، وأن تكون صادرة قبل استخدامها بمدة لا تتجاوز سنتين.

هل يلزم حساب بنكي في دولة الإمارات لشراء عقار في دبي؟

لا يلزم لسداد رسوم دائرة الأراضي والأملاك، فهي تقبلها عبر ePay أو Dubai Pay أو محفظة Noqodi أو بشيك مصرفي. وبحسب ما درج عليه السوق يُسدَّد الثمن بشيك مصرفي من بنك في دولة الإمارات، وتتطلب خدمة البيع الرقمي الكاملة لدى الدائرة حساباً بنكياً في الدولة.

هل يمنح شراء عقار في دبي إقامة؟

قد يمنحها. تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي إقامة مستثمر لسنتين للمالك المنفرد لعقار بأي قيمة (ويحتاج المالك على الشيوع إلى حصة قيمتها 400,000 درهم على الأقل)، وإقامة ذهبية لعشر سنوات لعقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر.

هل يسدد غير المقيمين ضريبة على دخل الإيجار من عقار في دبي؟

لا توجد في دولة الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، ودخل الإيجار من عقار مملوك باسم الشخص لا يخضع لضريبة الشركات في الدولة حين لا يلزم النشاط رخصة. وقد تفرض دولة إقامة المشتري ضريبة عليه.

المصادر

كيف يُشترى منزل في دبي، خطوة بخطوة

من تحديد الميزانية إلى استلام شهادة الملكية: كل مرحلة من مراحل شراء عقار جاهز، وما يُوقَّع وما يُسدَّد.

قراءة الدليل

ما تكلفة شراء عقار في دبي

كل رسم على العقار الجاهز والعقار على المخطط والتمويل العقاري، مع أرقام حكومية مراجَعة على دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

قراءة الدليل