قواعد السكن المشترك وتأجير الأسرّة في دبي (2026)

ما الذي تغيّر في 2026

ينظم القانون رقم (4) لسنة 2026 السكن المشترك في دبي، أي المساكن التي يستأجر فيها كل شخص غرفته أو مساحته ويتشارك المطبخ أو الحمامات أو مناطق المعيشة. نُشر القانون في الجريدة الرسمية في 27 فبراير 2026 ودخل حيز التنفيذ في 26 أغسطس 2026. ويسري في جميع أنحاء دبي بما فيها المناطق الحرة ومناطق التطوير الخاصة، ولا يشمل سكن العمال الجماعي.

يعترف القانون بست فئات من السكان: العائلات والنساء والرجال والطالبات والطلاب وموظفو الجهات الحكومية أو الشركات الخاصة. ويهدف إلى جعل السكن المشترك أكثر أماناً وإنهاء الترتيبات غير الرسمية والمكتظة.

من يحق له تأجير السكن المشترك

لا يجوز تخصيص وحدة للسكن المشترك إلا للمالك أو لشركة مرخصة لتأجير العقارات وإدارتها، ويجب الحصول على تصريح لكل وحدة أولاً. وتصدر التصاريح بلدية دبي بالتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك، ومدتها سنة واحدة أو سنتان بطلب من المالك، ويجب تقديم طلب التجديد قبل 30 يوماً على الأقل من انتهائها.

تحدد بلدية دبي الحد الأقصى لعدد السكان والمساحة المخصصة لكل شخص والمرافق المشتركة المطلوبة. وتفيد صحيفة ذا ناشيونال بأن القواعد القائمة تشترط بالفعل ما لا يقل عن خمسة أمتار مربعة من مساحة المعيشة لكل ساكن.

أمام الملاك الذين يديرون سكناً مشتركاً حالياً سنة واحدة من 26 أغسطس 2026 لتوفيق أوضاعهم، ويمكن تمديدها مرة واحدة. وفي أواخر أغسطس 2026 أفادت غلف نيوز بأن طلبات التصاريح ستُفتح عبر المنصات الرقمية للبلدية بعد استكمال الإجراءات.

القواطع والتأجير من الباطن والاكتظاظ

يُعد تقسيم غرف النوم أو غرف المعيشة أو الشرفات بألواح خشبية أو جبسية غير مقاومة للحريق دون تصريح من البلدية مخالفاً للقانون. فهذه القواطع قد تسد المخارج والتهوية وتزيد خطر الحريق. وينبغي للملاك التحقق من الحد الأقصى للإشغال في وحداتهم لدى بلدية دبي.

بموجب القانون الجديد لا يجوز للمستأجر تأجير أي جزء من وحدة السكن المشترك من الباطن. وبشكل أعم ينص قانون الإيجارات في دبي أصلاً على أن المستأجر لا يجوز له التأجير من الباطن دون موافقة خطية من المالك.

تتراوح الغرامات بين 500 و500,000 درهم، ويمكن مضاعفتها عند تكرار المخالفة خلال سنة بحد أقصى مليون درهم. كما يمكن للسلطات إيقاف المشغل حتى ستة أشهر وإلغاء التصاريح وقطع الخدمات أو الأمر بالإخلاء.

العقود والإيجار والسجل

يجب أن تتبع عقود السكن المشترك النماذج المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك وأن تُسجَّل في سجل إلكتروني للسكن المشترك تديره الدائرة. ويتضمن كل عقد بيانات المؤجر وعدد السكان وتفاصيل الوحدة والمساحة المخصصة لكل ساكن. وحتى وقت كتابة هذا الدليل لم تكن الدائرة قد نشرت بعد طريقة عمل السجل بالنسبة للسكان.

ما لم ينص العقد على غير ذلك، يُدفع الإيجار شهرياً مقدماً وتكون الكهرباء والمياه مشمولة في الإيجار. وستنشر الدائرة أيضاً مؤشراً مستقلاً لإيجارات السكن المشترك. وتُحال النزاعات إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.

حقوقك وتأمينك

اطلب عقداً مكتوباً وإيصالاً عن كل دفعة. ولا يحدد القانون مبلغ التأمين، لذا اتفق عليه كتابياً مع ما يغطيه وموعد إعادته. ويجب أن يُعاد التأمين عندما تسلّم المساحة بالحالة التي استلمتها بها، باستثناء الاستهلاك العادي، ودون فواتير غير مدفوعة.

تفيد غلف نيوز بأن الإخلاء بموجب القانون الجديد ليس تلقائياً ولا فورياً، وأن السكان يُمنحون وقتاً كافياً لإيجاد بديل. احتفظ بعقدك وإيصالاتك في مكان آمن تحسباً لتفتيش المبنى.

كيف تتعرف إلى الإعلان الآمن

الإعلان الآمن يذكر اسم المالك أو الشركة المرخصة التي ستتعاقد معها، ويمكن لصاحبه إظهار تصريح السكن المشترك، أو خلال الفترة الانتقالية ما يثبت الملكية أو الصلاحية للتأجير. ويجب أن تكون الجدران جدراناً حقيقية، مع نوافذ ومخارج غير مسدودة وأجهزة كشف دخان وعدد معقول من الأشخاص في كل غرفة.

احذر ممن يكون مستأجراً ويؤجر الغرف، أو يعرض مساحة مقسمة بقواطع مؤقتة، أو يرفض كتابة عقد، أو يطلب نقداً دون إيصال. وإذا كان هناك وسيط فتحقق من بطاقته وتصريح الإعلان عبر خدمة التحقق في نظام ترخيصي التابع لدائرة الأراضي والأملاك.