استئجار غرفة في دبي: قائمة تحقق عملية

قائمة تحقق خطوة بخطوة لاستئجار غرفة في دبي بأمان: ما تسأل عنه، وما يُشمل عادة، والمستندات المتبادلة، وكيفية المعاينة والدفع والإخلاء.

آخر تحديث 30 سبتمبر 2026

قبل أن تبدأ البحث

منذ 26 أغسطس 2026 يخضع السكن المشترك في دبي للقانون رقم (4) لسنة 2026. فلا يجوز تأجير الغرف إلا للمالك أو لشركة مرخصة، وتحتاج كل وحدة إلى تصريح من بلدية دبي، ولا يجوز للمستأجرين تأجير أجزاء من الوحدة المشتركة من الباطن. وأمام الملاك الذين يؤجرون غرفاً حالياً حتى أغسطس 2027 لتوفيق أوضاعهم.

حدد ميزانيتك الشهرية كاملة لا الإيجار وحده، وأدرج فيها التأمين وأي عمولة وسيط والمواصلات والطعام. واحذر من الأسعار الأقل بكثير من غرف مماثلة في المنطقة، إذ حذّرت الشرطة من أن المحتالين كثيراً ما ينسخون إعلانات حقيقية ويعيدون نشرها بأسعار زهيدة.

أسئلة يجب طرحها

من المؤجر، وهل هو المالك أم شركة مرخصة؟ هل لدى الوحدة تصريح سكن مشترك، أو أين وصلت في المرحلة الانتقالية؟ كم عدد المقيمين في الوحدة، وكم شخصاً يشاركك الغرفة، وكم عدد الحمامات؟

ما الذي يشمله الإيجار؟ بموجب القانون الجديد تكون الكهرباء والمياه مشمولة في الإيجار ما لم ينص العقد على غير ذلك، فتحقق أيضاً من الإنترنت والتبريد والتنظيف والأثاث. واسأل كذلك عن قواعد الزيارات ومبلغ التأمين وشروط استرداده ومواعيد الدفع ومدة الإخطار اللازمة للمغادرة.

المعاينة بأمان

عاين الغرفة بنفسك قبل دفع أي مبلغ، ويُفضل أن يكون ذلك نهاراً وبصحبة صديق. وكن حذراً إذا قال أحدهم إنه خارج البلاد ولا يستطيع إلا تقديم جولة بالفيديو، أو إذا ضغط عليك لتقرر بسرعة.

ابحث عن جدران حقيقية لا قواطع مؤقتة، ونافذة، ومخارج غير مسدودة، وأجهزة كشف دخان ومكيف يعملان. وتأكد من أن عدد الأسرّة يطابق ما أُخبرت به، وقابل الشخص الذي يتحكم فعلاً في الوحدة.

المستندات المتبادلة

توقع أن تُطلب منك إظهار جواز السفر أو التأشيرة أو الهوية الإماراتية. وفي المقابل اطلب ما يثبت أن المؤجر يملك الوحدة أو مفوض بتأجيرها، وتصريح السكن المشترك عند صدوره. وإذا كان هناك وسيط فتحقق من بطاقته وتصريح الإعلان عبر خدمة التحقق في نظام ترخيصي التابع لدائرة الأراضي والأملاك.

احصل على عقد مكتوب. فعقود السكن المشترك يجب أن تتبع نماذج دائرة الأراضي والأملاك وأن تُسجَّل في سجل السكن المشترك الجديد، الذي يبيّن عدد السكان والمساحة المخصصة لك. والتقط صوراً للغرفة ومحتوياتها يوم الانتقال واحتفظ بنسخ منها.

الدفع بأمان

لا تحوّل أي مبلغ قبل معاينة الغرفة والتحقق ممن تتعامل معه. وادفع بتحويل بنكي إلى حساب باسم المالك أو الشركة المرخصة، واحصل على إيصال عن كل دفعة بما فيها التأمين.

بموجب القانون الجديد يُدفع الإيجار افتراضياً شهرياً مقدماً. ولا يحدد القانون مبلغ التأمين، فدوّن المبلغ وشروط استرداده كتابياً. وإذا ظننت أنك تعرضت لاحتيال فأبلغ عبر تطبيق شرطة دبي أو بالاتصال على 901، واحتفظ بالإعلان والرسائل وإثبات الدفع.

عند الإخلاء

قدّم إخطاراً كتابياً وفق ما ينص عليه عقدك. واترك الغرفة نظيفة، وأعد المفاتيح وبطاقات الدخول، وسدّد أي فواتير تقع على عاتقك.

اطلب معاينة مع المؤجر والتقط صوراً. ويجب أن يُعاد التأمين إذا كانت المساحة بالحالة التي استلمتها بها باستثناء الاستهلاك العادي. وإذا احتُجز دون سبب وجيه فإن النزاعات بموجب قانون السكن المشترك تُحال إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.

اسأل عبر واتساب جميع أماكن السكن المشترك

أسئلة شائعة

ما مبلغ التأمين المعتاد للغرفة؟

لا يحدد القانون مبلغاً معيناً. اتفق كتابياً على المبلغ وما يغطيه وموعد إعادته، واحصل على إيصال.

هل الفواتير مشمولة في إيجار الغرفة؟

بموجب قانون السكن المشترك في دبي تكون الكهرباء والمياه مشمولة في الإيجار ما لم ينص العقد على غير ذلك. وتحقق من الإنترنت والتبريد والتنظيف كلٌّ على حدة.

هل أحتاج إلى إيجاري لاستئجار غرفة؟

بموجب القانون الجديد تُسجَّل عقود السكن المشترك في سجل السكن المشترك لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكانت تفاصيله الخاصة بالسكان لا تزال قيد الإعداد في أواخر 2026، لذا اسأل المؤجر عن طريقة تسجيل عقدك.

ماذا أفعل إذا دفعت لمحتال؟

أبلغ فوراً عبر تطبيق شرطة دبي أو بالاتصال على 901، واحتفظ بلقطات شاشة للإعلان والمحادثات وإيصالات الدفع.