درهم السياحة ورسوم بيوت العطلات في دبي
كيف يُحتسب درهم السياحة في بيوت العطلات، وما الرسوم الأخرى التي قد يدفعها الضيف، وموقع ضريبة القيمة المضافة، مع إعفاءات دبي لعام 2026.
ما هو درهم السياحة
درهم السياحة رسم حكومي يُفرض على الضيوف عن كل ليلة إقامة في منشأة فندقية مرخصة في دبي. وبموجب قرار المجلس التنفيذي رقم (2) لسنة 2014 تُعد بيوت العطلات منشآت فندقية، ولذلك يسري الرسم عليها أيضاً.
يعتمد المبلغ على تصنيف العقار. ولبيوت العطلات تصنيفان هما القياسي والفاخر، وتدفع البيوت الفاخرة الفئة الأعلى. ويجب على المضيف وصفه بأنه رسم وليس ضريبة، وإظهاره في الأسعار وصفحات الحجز والفواتير.
كيف يُحتسب في بيت العطلات
تفرض قواعد الدائرة الرسم عن كل غرفة نوم في الليلة وليس عن كل ضيف. لذلك يترتب على بيت من ثلاث غرف نوم ثلاثة أضعاف الرسم الليلي لبيت من غرفة واحدة، أياً كان عدد المقيمين.
يتوقف الرسم بعد 30 ليلة متتالية، فلا يدفعه الضيف الذي يقيم مدة أطول إلا عن أول 30 ليلة. ولا يدفعه المالك عند إقامته في بيته. ويحصّل المضيف الرسم ويجب أن يورده إلى الدائرة قبل اليوم السادس عشر من الشهر التالي.
إجراءات الدعم في 2026
في أبريل 2026 سمحت دبي لمنشآت الضيافة، ومنها بيوت العطلات، بتأجيل سداد درهم السياحة ورسوم مبيعات الغرف لمدة ثلاثة أشهر اعتباراً من 1 أبريل. ثم ذهبت حزمة ثانية اعتُمدت في 21 مايو 2026 أبعد من ذلك، إذ أعلنت الإعفاء من تحصيل درهم السياحة ومن رسوم تصاريح وتراخيص بيوت العطلات.
قالت الحكومة إن إجراءات مايو ستُطبق على مدى ثلاثة إلى 12 شهراً، على أن تعلن كل جهة جدولها الزمني. إذا كنت تحجز أو تستضيف الآن فاسأل عما إذا كان درهم السياحة يسري على تواريخك، وتحقق من ظهوره بشكل صحيح في الفاتورة.
رسوم أخرى قد يراها الضيف
إلى جانب السعر الليلي قد يشمل الحجز رسوم تنظيف ورسوم خدمة لمنصة الحجز وتأميناً مسترداً. ويفرض بعض المشغلين رسوماً على الإضافات مثل تسجيل الوصول المبكر أو البياضات الإضافية.
تُلزم قواعد الدائرة المشغلين المرخصين بتسليم كل ضيف عقداً مكتوباً وعدم تحصيل أي مبالغ غير منصوص عليها في العقد. ولم نجد رقماً رسمياً لمبلغ التأمين، لذا اقرأ مبلغ التأمين وما يغطيه وموعد إعادته قبل الدفع.
موقع ضريبة القيمة المضافة
النسبة الأساسية لضريبة القيمة المضافة في الإمارات 5%. ويجب على المنشأة التسجيل إذا تجاوزت توريداتها الخاضعة للضريبة 375,000 درهم خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، ويجوز لها التسجيل طوعاً إذا تجاوزت 187,500 درهم. وإذا كان المالك أو المشغل مسجلاً فتُضاف الضريبة إلى الرسوم الخاضعة لها ويحصل الضيف على فاتورة ضريبية.
تُعامل الإقامات السياحية القصيرة عموماً معاملة الإقامة الفندقية أكثر من معاملة عقود الإيجار السكني المعفاة، ولذلك قد تخضع للضريبة. وتعتمد قواعد الإعفاء السكني على التفاصيل، لذا ينبغي للملاك التأكد من وضعهم لدى الهيئة الاتحادية للضرائب أو لدى وكيل ضريبي مسجل.
أسئلة شائعة
هل يُحتسب درهم السياحة عن كل شخص؟
لا. في بيوت العطلات يُحتسب عن كل غرفة نوم في الليلة، بصرف النظر عن عدد الضيوف.
هل أدفعه عن إقامة مدتها شهران؟
عن أول 30 ليلة متتالية فقط، ولا يسري الرسم على ما يزيد على ذلك.
هل ما زال درهم السياحة يُحصَّل في 2026؟
أعلنت دبي إجراءات دعم في 2026 منها الإعفاء من تحصيله، على أن تحدد كل جهة جدولها الزمني. تحقق من المضيف أو من الدائرة بالنسبة لتواريخك.
هل يشمل سعر بيت العطلات ضريبة القيمة المضافة؟
فقط إذا كان المالك أو المشغل مسجلاً للضريبة. وفي هذه الحالة اطلب فاتورة ضريبية تُظهر الضريبة بشكل منفصل.
بيوت العطلات حسب المنطقة
- دبي مارينا
- جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)
- وسط مدينة دبي (داون تاون)
- نخلة جميرا
- الخليج التجاري
- مرسى خور دبي (دبي كريك هاربر)
- سيتي ووك
- مركز دبي المالي العالمي
- أبراج بحيرات جميرا
- قرية جميرا الدائرية
- دبي هيلز استيت
- جزيرة بلووترز
- كيف تحصل على تصريح بيت عطلات في دبي
- بيت عطلات أم فندق أم إيجار شهري في دبي
- تأجير منزلك في دبي كبيت عطلات: دليل المالك
المصادر: dubaidet.gov.ae, dubaidet.gov.ae, dubaidet.gov.ae, mediaoffice.ae, mediaoffice.ae, thenationalnews.com, tax.gov.ae, u.ae