كيف تحصل على تصريح بيت عطلات في دبي

من يحتاج إلى تصريح

يجب تسجيل أي شقة أو فيلا تُؤجَّر لضيوف لإقامات قصيرة في دبي واعتمادها من دائرة الاقتصاد والسياحة قبل الإعلان عنها. وتستند هذه القواعد إلى المرسوم رقم (41) لسنة 2013 وقراره التنفيذي (القرار الإداري رقم 1 لسنة 2020) ودليل بيوت العطلات الصادر عن الدائرة.

هناك مساران. يمكن لمالك العقار أن يسجل وحداته ويديرها بنفسه عبر بوابة بيوت العطلات، وتحدد الدائرة سقف هذا المسار بثماني وحدات. أو يمكن لشركة مرخصة من الدائرة كمشغل لبيوت العطلات أن تدير الوحدة نيابة عن المالك بموجب خطاب إدارة عقار موقّع.

تحقق من أهلية العقار

يسمح القرار التنفيذي بالشقق في المباني السكنية أو المباني المخصصة لهذا النشاط، والفلل داخل مجمعات، والفلل المستقلة. وتضيف إرشادات الدائرة أن الفلل السكنية يجب أن تكون ضمن مجمع مسوّر لا يقل عن أربع فلل، وأن بيوت العطلات غير مسموح بها في الفنادق أو مباني الشقق الفندقية.

إذا كانت اتفاقية البيع والشراء تمنع صراحة استخدام الوحدة كبيت عطلات فلن تصدر الدائرة تصريحاً. وقد يُطلب أيضاً شهادة عدم ممانعة من المطور عند الاقتضاء. وتُؤجَّر الوحدة كاملة وليس غرفة غرفة.

المستندات المطلوبة

تطلب الدائرة سند الملكية، أو اتفاقية البيع والشراء مع شهادة إتمام السداد أو رسالة من المطور تؤكد عدم صدور سند ملكية بعد وأن الوحدة سكنية ولا توجد مستحقات. كما تحتاج إلى نسخة موقّعة من جواز سفر المالك أو هويته الإماراتية، وفاتورة حديثة من هيئة كهرباء ومياه دبي، وخطاب إدارة العقار وفق نموذج الدائرة.

إذا كان المالك شركة فأضف الرخصة التجارية وهوية المفوض بالتوقيع. وإذا وقّع شخص نيابة عن المالك فأرفق وكالة رسمية ونسخة من جواز سفره. وإذا غيّرت حساب هيئة الكهرباء والمياه مؤخراً فتقبل الدائرة كشف حساب أو لقطة شاشة لملف الحساب تُظهر اسم المالك ورقم الحساب.

الخطوات عبر بوابة الدائرة

سجّل الدخول إلى بوابة بيوت العطلات واختر إضافة وحدة، ثم أدخل نوع الوحدة وعدد غرف النوم والمساحة والمطور. ارفع المستندات وراجع البيانات ثم قدّم الطلب. وتقول الدائرة إن الطلبات تُراجَع خلال يوم عمل واحد.

بعد الموافقة تصنّف الوحدة بنفسك إلى فئة قياسية أو فاخرة وفق معايير الدائرة، ثم تدفع رسوم التصريح وشهادة التصنيف، فتظهر الوحدة معتمدة. ويجب عرض التصريح داخل الوحدة، وعلى المشغلين المرخصين ذكر رقم التصريح في كل إعلان.

الرسوم والصلاحية والتجديد

تذكر خدمة التجديد لدى الدائرة رسماً قدره 300 درهم لكل غرفة نوم سنوياً، إضافة إلى 10 دراهم رسم المعرفة و10 دراهم رسم الابتكار، بحد أقصى 1,200 درهم للوحدة. وتُضاف رسوم شهادة التصنيف. ويمكن أن تتراوح مدة التصريح بين ثلاثة أشهر و12 شهراً، وتقول الدائرة إن الرسوم لا تتغير بتغير المدة.

التجديد ليس تلقائياً، إذ تراجع الدائرة كل طلب وفق سياساتها الحالية. وإذا تغير المالك أو تغير حساب الكهرباء والمياه فيجب تسجيل الوحدة من جديد كوحدة جديدة. وعلى المشغلين تحديث خطاب إدارة العقار ليتطابق مع التواريخ الجديدة.

أعلنت حزمة الحوافز الاقتصادية في دبي في مايو 2026 إعفاءً من رسوم تصاريح وتراخيص بيوت العطلات لفترة محددة. راجع المبلغ الظاهر في البوابة عند خطوة الدفع.

الالتزام بالقواعد

تفتش الدائرة على بيوت العطلات، ويمكنها إيقاف التصريح أو إلغاؤه عند مخالفة القواعد أو انتهاء التصريح أو عدم استيفاء معايير التصنيف أو استخدام الوحدة لغرض آخر. ويمكن التقدم بطلب إعادة فتح الوحدة المغلقة بعد 15 يوماً على الأقل بعد معالجة السبب. وتُحدَّد الغرامات بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم (49) لسنة 2014.

يلتزم المرخص لهم بتسليم كل ضيف عقداً مكتوباً وقواعد الإقامة، ومشاركة بيانات الضيوف مع الدائرة، وتوفير رقم تواصل على مدار الساعة، والتقيد بالسعة المسموح بها، واتخاذ احتياطات معقولة للسلامة من الحريق وفي أحواض السباحة. كما يجب عليهم تحصيل درهم السياحة وتوريده إلى الدائرة شهرياً.