المفضّلة
Englishتحدّث إلى مستشار
أبراج الخليج التجاري حول الماء

هل العقار على المخطط استثمار جيد في دبي؟

ما يعمل لصالحه، وما يعمل ضده، وما يُظهره عام من المبيعات، ولمن يناسب.

آخر تحديث 2 أكتوبر 2026

ما يُظهره عام من المبيعات

خلال الأشهر الاثني عشر حتى الربع الثاني 2026، كانت 131,186 من أصل 172,721 عملية بيع سكنية في دبي على المخطط، وفق تحليلنا لبيانات المعاملات المفتوحة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وبلغ وسيط سعر الشقة المبيعة على المخطط 1,349,160 د.إ، أي 1,839 د.إ للقدم المربعة، ووسيط الشقة الجاهزة 1,108,990 د.إ، أي 1,407 د.إ للقدم المربعة.

يعكس الوسيط مزيج الوحدات المبيعة، والوحدات الجديدة تختلف عن القديمة في المساحة والمواصفات والموقع، فقارن وحدات متشابهة. وتعرض صفحة العقارات الاستثمارية على المخطط في دبي الأرقام لكل منطقة نغطيها.

ما يعمل لصالحه

  • الدفع على مراحل. تحجز بدفعة حجز، من 5% إلى 20% من السعر في المشاريع التي نتابعها، وتسدد الباقي خلال الإنشاء وعند التسليم أو بعده.
  • وحدة جديدة. تشتري في مبانٍ ومناطق ما زالت قيد الإنشاء، وفق المواصفات التي يعلنها المطوّر.
  • حماية حساب الضمان. بموجب قانون دبي رقم (8) لسنة 2007، تُودَع دفعاتك في حساب الضمان الخاص بالمشروع ولا تُستخدم إلا في بنائه.
  • شراء مسجّل. يُسجَّل البيع في نظام «عقود» لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل صدور سند الملكية.

ما يعمل ضده

  • لا إيجار قبل التسليم. لا تدرّ الوحدة شيئاً وهي قيد الإنشاء.
  • اقتراض محدود. بموجب حدود مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي قد يُقرض البنك حتى 50% من سعر الوحدة على المخطط، مقابل 80% لأول وحدة جاهزة لمقيم أجنبي لا تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم.
  • التأخير. تحدد اتفاقية البيع موعد الإنجاز وما يحدث إن تأخر، فاقرأها قبل التوقيع.
  • التأخر عن السداد. بموجب القانون رقم (13) لسنة 2008 بصيغته المعدّلة بالقانون رقم (19) لسنة 2020، يجوز للمطوّر الفسخ بعد إخطار مدته 30 يوماً عبر دائرة الأراضي والأملاك والاحتفاظ بما يصل إلى 40% من قيمة الوحدة إذا تجاوز الإنجاز 60%، أو 25% دون ذلك.
  • الخروج المبكر. يجب قيد إعادة البيع قبل التسليم في السجل العقاري المبدئي، ويضع المطوّرون شروطهم لإصدار شهادة عدم الممانعة.

لمن يناسب

يناسبك إذافكّر مرتين إذا
كنت تستطيع تمويل كل مرحلة من مدخراتك أو دخل مخطط لهكنت ستحتاج إلى اقتراض أكثر من نصف السعر قبل الإنجاز
كنت تستطيع الانتظار حتى التسليم للإيجار أو البيعكنت تحتاج إلى دخل إيجاري أو إلى استرداد أموالك قريباً
كنت تريد وحدة جديدة في منطقة قيد الإنشاءكنت تريد أن ترى ما تشتريه وتفحصه بنفسك

الأرقام التي تحسبها قبل الشراء

  1. المبلغ اللازم للحجز.دفعة الحجز ورسوم «عقود» 4% و20 درهماً.
  2. الإجمالي قبل التسليم.كل قسط تطلبه الخطة قبل الإنجاز.
  3. دفعة التسليم.كيف ستسددها، وهل سيُقرض البنك على المشروع.
  4. الإيجار الصافي.إيجار سنة متوقع ناقص رسوم الخدمات وتكاليف التأجير والأشهر الشاغرة، مقسوماً على السعر.
  5. سعر القدم المربعة.مقارنةً بالوحدات الجاهزة القريبة، في أسعار العقارات في دبي.
  6. طريق الخروج.شروط المطوّر لإعادة البيع قبل التسليم، ومن قد يشتري الوحدة أو يستأجرها بعده.
AED
دفعة الحجز التي يطلبها المطوّر
أعلى سعر يمكنك حجزه
714,000 د.إ
دفعة الحجز
71,400 د.إ
رسوم «عقود» (4% + 20 درهماً)
28,580 د.إ
المتبقي على مدى الخطة
642,600 د.إ

تقدير. قد يضيف المطوّرون رسوماً إدارية خاصة بهم، فاطلب كل المبالغ المستحقة عند الحجز كتابةً. المشاريع ضمن هذه الميزانية

أسئلة يطرحها المشترون

هل العقار على المخطط أرخص من الجاهز في دبي؟

ليس بالضرورة. خلال الأشهر الاثني عشر حتى الربع الثاني 2026، بلغ وسيط سعر الشقة المبيعة على المخطط 1,349,160 د.إ والجاهزة 1,108,990 د.إ، وفق تحليلنا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك. والوحدات مختلفة، فقارن وحدات متشابهة في المنطقة نفسها.

ما مخاطر الشراء على المخطط في دبي؟

قد يتأخر الإنجاز، ولا تدرّ الوحدة إيجاراً قبل التسليم، ولا يُقرض البنك أكثر من 50% من سعر الوحدة على المخطط، وقد يكلّفك التأخر عن السداد ما يصل إلى 40% من قيمة الوحدة، والبيع المبكر رهن بشروط المطوّر.

هل يمكنني الربح من بيع العقار على المخطط قبل التسليم؟

يفعل ذلك بعض المشترين، لكن لا شيء يضمنه. يجب قيد إعادة البيع في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتنطبق شروط المطوّر لإصدار شهادة عدم الممانعة، فاقرأها قبل الحجز. ويشرح دليل بيع العقار على المخطط قبل التسليم الرسوم والخطوات.

متى يبدأ العقار على المخطط بتحقيق إيجار؟

من التسليم، بعد استلام المفاتيح، وتسجيل عقد الإيجار السنوي في نظام إيجاري. وتُسلَّم المشاريع التي نتابعها من أواخر 2026 حتى 2031.

هل أموالي آمنة إذا تعثّر المطوّر؟

تُودَع دفعات الشراء على المخطط في حساب الضمان الخاص بالمشروع بموجب قانون دبي رقم (8) لسنة 2007، ولا تُستخدم إلا في بنائه. وإذا لم يبدأ المشروع أو ألغته مؤسسة التنظيم العقاري، يجب ردّ دفعات المشترين.

المصادر

الشراء على المخطط في دبي

كيف تعمل خطط السداد، وأين تُحفظ الأموال، وما يُسجّل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وما يجب التحقق منه قبل الحجز.

قراءة الدليل

على المخطط أم جاهز: كيف يكون الاختيار في دبي

مقارنة بين الاثنين في الدفعات والرسوم والتمويل العقاري والحماية وموعد السكن، وفق القواعد السارية على كل منهما.

قراءة الدليل